# Descriptif Située sur un impressionnant terrain de 1.737 m² dans le village paisible de Holsthum, cette maison bioclimatique exceptionnelle séduit par sa construction durable, ses volumes généreux et son cadre de vie unique. Avec une surface habitable d'environ 184 m², cette propriété allie confort moderne et concept d'habitation durable. Construite à partir de matériaux écologiques, elle offre un climat intérieur sain et agréable tout au long de l'année. L'association réussie d'une construction naturelle, d'espaces généreux et d'un jardin remarquable fait de cette propriété un lieu de vie privilégié pour les personnes recherchant qualité de vie et proximité avec la nature. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall offrant un espace généreux pour un vestiaire. Le cœur de la maison se trouve au rez-de-chaussée avec un espace ouvert regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine. Les grandes baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle et offrent une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante. Les poutres apparentes confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et soulignent le caractère unique de cette maison bioclimatique. Le rez-de-chaussée comprend également un élégant WC invités ainsi qu'un bureau avec bibliothèque intégrée, idéal pour le télétravail. Depuis l'espace de vie, vous accédez directement à la grande terrasse ensoleillée. Équipée d'un système de stores de qualité et de garde-corps en verre modernes, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et offre une vue magnifique sur le terrain et les paysages environnants. Le vaste jardin constitue sans aucun doute le point fort de cette propriété exceptionnelle. Sur ce terrain de 1.737 m², nature, intimité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Plusieurs arbres fruitiers apportent un charme naturel au jardin, tandis que les généreux espaces verts offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Depuis la terrasse, vous profitez d'une vue magnifique sur la propriété et les environs. Un terrain de pétanque est aménagé dans la partie supérieure du jardin, tandis qu'une seconde terrasse située dans la partie inférieure invite à la détente. Un atout tout particulier est la vue dégagée sur la villa romaine historique, qui confère à la propriété un cadre exceptionnel. À l'extrémité du terrain coule un petit ruisseau dont le doux murmure renforce encore l'atmosphère paisible du lieu. L'association des espaces verts, des arbres fruitiers, des différents espaces de détente et du cadre naturel remarquable fait de ce jardin un véritable havre de paix. À l'étage se trouvent trois chambres spacieuses. La grande salle de bains familiale est équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche séparée, offrant tout le confort nécessaire à une famille. Le sous-sol séduit également par ses nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend une chambre supplémentaire, un vaste espace de rangement avec système d'étagères sur mesure réalisé par un menuisier ainsi que le local technique. Le chauffage est assuré par une chaudière à gazéification de bois. Les raccordements pour un sauna et une douche sont déjà prévus, permettant l'aménagement d'un espace bien-être privé. Une citerne d'eau de pluie de 5.000 litres contribue à une gestion durable de la propriété. Le sous-sol offre également un accès direct à la terrasse inférieure ainsi qu'au garage. Cette offre est complétée par un garage avec accès direct à la maison ainsi que trois emplacements de stationnement supplémentaires devant la propriété. Holsthum est une commune très appréciée située au cœur du Parc naturel de l'Eifel du Sud. Elle offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en bénéficiant d'une bonne accessibilité. Les villes de Bitburg, Echternach et Trèves sont rapidement accessibles en voiture. Des liaisons régulières en bus assurent une bonne connexion aux transports publics. Les commerces, écoles, jardins d'enfants et autres infrastructures du quotidien se trouvent dans les communes voisines. Cette propriété est idéale pour les familles ou les amoureux de la nature à la recherche d'un habitat spacieux, durable et situé dans un environnement privilégié. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serons ravis de vous présenter cette propriété d'exception lors d'une visite personnalisée et de vous faire découvrir tous les détails qui rendent cette maison si unique. Nous restons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et nous réjouissons de votre prise de contact. Rez-de-chaussée * Hall d'entrée spacieux avec vestiaire * Séjour, salle à manger et cuisine en espace ouvert * Cuisine équipée de qualité * Débarras attenant à la cuisine * Bureau avec bibliothèque intégrée * WC invités élégant * Accès direct à la terrasse ensoleillée * Possibilité d'installer un poêle à bois ou une cheminée dans le séjour * Poutres apparentes * Sols de qualité en parquet et carrelage Étage * Trois grandes chambres * Grande salle de bains avec baignoire d'angle et douche Sous-sol * Chambre supplémentaire * Grande pièce de rangement avec étagères sur mesure * Local technique * Raccordements prévus pour sauna et douche * Accès direct au garage * Accès direct à la terrasse inférieure Extérieurs * Terrain d'environ 1.737 m² * Grande terrasse avec système de stores * Garde-corps en verre modernes * Magnifique jardin avec arbres fruitiers * Terrain de pétanque * Espace barbecue * Deuxième terrasse dans la partie basse du terrain * Vue sur la villa romaine historique * Ruisseau en limite de propriété * Garage avec accès direct à la maison * Trois emplacements de stationnement extérieurs Particularités * Maison bioclimatique construite avec des matériaux écologiques * Année de construction : 2011 * Surface habitable d'environ 184 m² * Fenêtres à triple vitrage * Chaudière à gazéification de bois * Installation solaire pour l'aide à la production d'eau chaude * Citerne d'eau de pluie de 5.000 litres * Climat intérieur sain et agréable * Situation calme et proche de la nature à Holsthum Clause de non-responsabilité Toutes les informations relatives au bien immobilier reposent sur les indications fournies par le propriétaire ou par des tiers. Nous ne pouvons donc garantir l'exactitude ou l'exhaustivité des informations communiquées. Les renseignements donnés oralement ou par écrit sont fournis sans engagement. Toute responsabilité, quelle qu'en soit la nature, est expressément exclue.