VENDU / SOLD Adresse du bien : 25 avenue Berchem L-1231 Howald Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398413 Disponibilité : À convenir Belle maison de standing des années 30, entièrement rénovée avec soin, disposant d'une belle extension menant de plain-pied vers l'espace terrasse et jardin. Et encore du potentiel à découvrir? Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec dressing intégré (9,1 m²) - cuisine (14,5 m²) - salle à manger + salon séjour (33,1 m²) - WC séparé (1,5 m²) - grand garage avec remise / annexe non aménagée (58 m²) 1er étage : suite parentale avec dressing et salle de douche avec WC (28,1 m²) - chambre (13,9 m²) - salle de douche avec WC (4,1 m²) 2ème étage : 2 chambres avec petit espace mezzanine (17 m² et 15 m²) - salle de bain avec WC (4,3 m²) Sous-sol : grande cave avec coin buanderie et chaufferie (35,7 m²) Extérieur : terrasse en bois (25 m²) ouverte sur un joli jardin sans vis-à-vis Complément d'informations Confort : parquet - hauts plafonds - cheminée avec foyer fermé - système d'alarme - escalier en bois - extension avec baie vitrée style « atelier », menant de plain-pied vers l'espace jardin/terrasse - cuisine équipée - porte de garage motorisée Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 1 meuble double-vasque - 2 meuble mono-vasque - 3 WC Bâti : façade enduit simple (2016) - toiture en ardoises naturelles - fenêtre double vitrage (1994 et 2016) - chauffage au gaz (Viessmann 1994) alimentant des radiateurs Environnement Quartier résidentiel calme composé de maison unifamiliales, avec une excellente connexion vers les quartiers Cloche d'Or, Bonnevoie, et Luxembourg-Ville. Tous commerces et infrastructures disponibles alentours : supermarchés Auchan, Cactus, et Delhaize, kinés, médecins, pharmacies, bars et restaurants, le Parc Kaltreis, mais aussi les clubs de tennis de Howald et Bonnevoie, et biens d'autres clubs sportifs. Scolarité Crèches et écoles fondamentales de Bonnevoie et Howald - collège et lycée Vauban - lycées de la ville de Luxembourg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 25 avenue Berchem L-1231 Howald Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398413 Availability: To be agreed Beautifully renovated 1930s house, with an extension leading on to the terrace and garden area. And this house has yet to reveal its full potential. Layout Ground floor: entrance hall with built-in dressing room (9.1 m²) - kitchen (14.5 m²) - dining room + living room (33.1 m²) - separate WC (1.5 m²) - large garage with shed/annexe (58 m²) 1st floor: master suite with dressing room and shower room with WC (28.1 m²) - bedroom (13.9 m²) - shower room with WC (4.1 m²) 2nd floor: 2 bedrooms with small mezzanine area (17 m² and 15 m²) - bathroom with WC (4.3 m²) Basement: large cellar with laundry area and boiler room (35.7 m²) Outside: wooden terrace (25 m²) opening onto a pretty, unoverlooked garden. Additional information Comfort: parquet flooring - high ceilings - fireplace - alarm system - wooden staircase - extension with ?workshop?-style bay window, leading on to the garden/terrace area - equipped kitchen - motorized garage door Sanitary facilities: 1 bath - 2 showers - 1 double-washbasin unit - 2 single-washbasin units - 3 WCs Building: single rendered facade (2016) - natural slate roof - double-glazed windows (1994 and 2016) - gas heating (Viessmann 1994) supplying radiators Environment Quiet residential neighborhood of single-family homes, with excellent connections to the Cloche d'Or, Bonnevoie and Luxembourg-City districts. All shops and facilities available nearby: Auchan, Cactus, and Delhaize supermarkets, physiotherapists, doctors, pharmacies, bars and restaurants, Kaltreis Park, as well as the Howald and Bonnevoie tennis clubs, and many other sports clubs. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).