VENDU / SOLD Adresse du bien : 63 Rue Eugène Welter L-2723 Howald Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398569 Disponibilité : Immédiate Belle maison de ville mitoyenne d'une surface totale de 158 m², avec terrasse et jardin plein Sud, à Howald. Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée menant à la spacieuse pièce de vie composée d'un espace salon/salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte (40 m²), avec accès à la terrasse et au jardin - WC séparé (1,4 m²) 1er étage : palier (4,4 m²) desservant la chambre à coucher parentale (18,1 m²) ainsi que la première salle de bain avec douche, baignoire et WC (10,7 m²) 2ème étage : palier (2 m²) desservant 2 chambres (11,5 m² * et 13,1 m² + mezzanine 10,8 m² *) ainsi que la deuxième salle de douche avec WC (3,6 m²) Inclus : sous-sol aménagé (34,3 m²) avec espace technique, buanderie et accès aux extérieurs - bureau (7,9 m²) Extérieurs : terrasse et jardin exposés plein Sud - abri de jardin * les surfaces correspondent aux surfaces au sol Complément d'informations Confort : fenêtres PVC double vitrage (1985 et 2005) - volets électriques au rez-de-chaussée - chaudière à condensation (gaz - 2005) - escaliers en bois - dalles en béton - carrelage, parquet massif et laminât aux sols - hauts plafonds (> 2,8 mètres) - extension cuisine (2015) avec baie vitrée donnant sur le jardin - cuisine équipée sur mesure - mobilier CAMBER sur mesure dans la chambre parentale - penderie et placard à chaussures sur mesure dans l'entrée - rangements intégrés dans la pièce de vie - 2 marquises manuelles sous garantie Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 3 lavabos - 3 WCs dont 1 séparé Environnement Quartier résidentiel calme (zone à 30), à proximité directe de toutes commodités (boulangerie Hoffmann au bout de la rue), du tram, de Bonnevoie et de la Cloche d'Or ainsi que des accès autoroutiers Scolarité Crèches et écoles fondamentales à Howald - Campus Vauban à la Cloche d'Or - Lycées à Bonnevoie, Hollerich et Luxembourg-Ville Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 63 Rue Eugène Welter L-2723 Howald Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398569 Availability: Immediate Beautiful attached townhouse with a total surface of 158 sqm, with terrace and south-facing garden, in Howald. Layout Ground floor: entrance hall leading to the spacious living room including a lounge/dining area and an open-plan fitted kitchen (40 sqm), with access to the terrace and the garden - separated WC (1.4 sqm) 1st floor: landing (4.4 sqm) leading to the master bedroom (18.1 sqm) and the first bathroom with shower, bath and WC (10.7 sqm) 2nd floor: landing (2 sqm) leading to two bedrooms (11.5 sqm * and 13.1 sqm + mezzanine 10.8 sqm *) and the second shower room with WC (3.6 sqm) Included: converted basement (34.3 sqm) with technical area, laundry and access to the outdoors - study (7.9 sqm) Outside: south-facing terrace and garden - garden shed * surfaces correspond to floor area surfaces. Additional information Comfort: PVC double-glazed windows (1985 and 2005) - electric shutters on the ground floor - condensing boiler (gas - 2005) - wooden stairs - concrete slabs - tiled, solid parquet and laminate flooring - high ceilings (> 2.8 meters) - kitchen extension (2015) with bay window overlooking the garden - custom-fitted kitchen - custom-made CAMBER furniture in the master bedroom - custom-made wardrobe and shoe cupboard in the entrance hall - built-in storage in the living room - 2 manual awnings under warranty Bathrooms: 1 bathtub - 2 showers - 3 washbasins - 3 WCs, including 1 separate Environment Quiet residential neighbourhood (30 km/h zone), close to all amenities (Hoffmann bakery at the end of the street), the tram, Bonnevoie and Cloche d'Or, as well as motorway access Education Nurseries and primary schools in Howald - Vauban Campus at Cloche d'Or - Lycées in Bonnevoie, Hollerich and Luxembourg City Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).