Enders et Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein charaktervolles, kernsaniertes Einfamilienhaus in Irsch/Saar - eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt vor 1900. Im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wobei der ursprüngliche Charakter stilvoll erhalten blieb. Die Kombination aus traditionellem Bruchschiefer-Mauerwerk und einem neu errichteten Anbau aus Porenbetonstein (Leichtbeton) verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Reiz. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Das Grundstück umfasst 392 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Garten, Terrasse oder Spielfläche für die Familie. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert: Dach Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast) Wasser- und Rohrleitungen Elektroleitungen Badezimmer Bodenbeläge Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und sorgt für energieeffizientes sowie zukunftsorientiertes Wohnen. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer umfassend modernisierten Ausstattung verzichten möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfassend erneuerte Ausstattung im Zuge der Kernsanierung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Im gesamten Wohnbereich wurden stilvolle Fliesen- und hochwertige Parkettböden verlegt, die ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente schaffen. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und geschmackvoll gestaltet. Darüber hinaus wurden Dach, Wasser- und Rohrleitungen sowie sämtliche Elektroleitungen vollständig erneuert, sodass die Immobilie technisch auf aktuellem Stand ist. Energieausweis in Vorbereitung.Die Immobilie befindet sich in Irsch, einem charmanten und ruhigen Ortsteil in Rheinland-Pfalz mit ländlichem Charakter und hoher Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die umliegenden Städte, insbesondere Saarburg und Trier, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Irsch verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.Kabel- / Sat-TV : 1