En collaboration avec la société de construction Wiesen-Piront, nous vous présentons cette élégante maison jumelée entièrement achevée, située à Kalborn, au sein de la commune de Clervaux. Implantée sur un terrain de 3,92 ares, la maison (lot 3) offre une surface habitable d’environ 142 m² et séduit par son architecture moderne et son agencement parfaitement optimisé. Le sous-sol dispose d’une buanderie, d’un local technique ainsi que d’un spacieux garage pouvant accueillir deux véhicules. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée mène vers une cuisine ouverte qui s’intègre harmonieusement dans un vaste espace de vie lumineux de plus de 51 m². Celui-ci offre un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un bureau ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres généreuses assurent un confort optimal, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé, viennent parfaire cet étage. Les combles proposent un grenier accessible par un escalier escamotable, idéal comme espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie d’équipements techniques de qualité : châssis en PVC blanc avec triple vitrage, volets électriques dans les chambres, plafonnage traditionnel, chaudière à condensation au gaz avec chauffage au sol et panneaux solaires pour l’appoint en eau chaude et en chauffage. Les finitions comprennent du carrelage (budget 40 € / m² TTC) et du parquet massif contrecollé de 15 mm dans les chambres et le dressing. Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété reste proche de toutes commodités et bénéficie d’un accès rapide vers Diekirch et Luxembourg via la N7. Les infrastructures scolaires, notamment à Clervaux avec le Lycée Edward Steichen et l’école européenne reconnue, sont facilement accessibles, tout comme la gare offrant des liaisons directes vers Ettelbruck et la capitale. Prix de vente : 1.080.000 € La TVA est récupérable. ---------- In Zusammenarbeit mit der Baufirma Wiesen-Piront präsentieren wir Ihnen diese hochwertige, vollständig fertiggestellte Doppelhaushälfte in Kalborn, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Clervaux. Das Haus (Los 3) befindet sich auf einem 3,92 Ar großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m². Die durchdachte Architektur und die moderne Raumaufteilung schaffen ein komfortables und familienfreundliches Wohnambiente. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Technikraum sowie eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Eingangshalle, die in eine offene Küche mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich von über 51 m² führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Büro sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, darunter eine Elternsuite mit Ankleidebereich und eigenem Duschbad. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet einen über eine Ausziehtreppe zugänglichen Speicher und schafft zusätzlichen Stauraum. Technisch überzeugt die Immobilie durch weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern, klassischen Innenputz, eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung sowie Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung. Hochwertige Bodenbeläge mit Fliesen (Budget 40 € / m² inkl. MwSt.) sowie 15 mm starkes Mehrschichtparkett in den Schlafzimmern und im Ankleidebereich unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Die N7 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Diekirch und in die Stadt Luxembourg. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Clervaux stehen unter anderem das Lycée Edward Steichen sowie eine anerkannte Europaschule zur Verfügung. Zudem bietet der Bahnhof in Clervaux direkte Zugverbindungen nach Ettelbrück und Luxemburg-Stadt. Kaufpreis: 1.080.000 € Die Mehrwertsteuer ist rückerstattbar.