Prix : 390 000 € - Surface habitable : 189 m² (dont étages supérieurs de ~80 m² modulables) - Terrain : 14,18 ares (1418 m²) Idéalement située à Kirf, à seulement 10 minutes de la frontière et de l'autoroute, découvrez cette grande maison de 1960, très bien entretenue. Environnement calme (voisinage paisible) et proche de toutes commodités (bus, écoles, commerces). Agencement de la maison : - Rez-de-chaussée : * Grand salon / salle de manger lumineux avec terrasse couverte. - Cuisine séparée entièrement aménagée. - Bureau, WC invités et salle de bain rénovée avec douche (2008). 1er Étage : - 2 chambres confortables. - 1 bureau (parfaitement adapté pour faire une chambre). - Nouvelle salle de bain avec baignoire. - 2ème Étage : * 2 chambres supplémentaires. Équipé d'une douche. À noter : Les étages supérieurs possèdent un accès à la fois par l'intérieur et par l'extérieur (via un escalier indépendant) et disposent de connexions pour une cuisine. Idéal pour une grande famille ou pour louer une partie séparément (environ 80 m² avec 2 balcons). Points forts & Techniques : - Fenêtres double vitrage rénovées en 2008. - Toiture : avant en ardoise naturelle, arrière en tuiles. - Chauffage : Mazout (2009). Passeport énergétique : G. - Extérieurs : Grand jardin, 2 garages et une cave. - Équipée de la fibre internet. Disponibilité : Libre de suite. Si vous désirez plus de renseignements ou effectuer une visite veuillez contacter l’agence au : +352 691 131 725 ---------- Preis: 390.000 € * Wohnfläche: 189 m² (davon ca. 80 m² im Obergeschoss flexibel nutzbar) * Grundstück: 14,18 Ar (1.418 m²) * Ideal gelegen in Kirf, nur 10 Minuten von der Grenze und der Autobahn entfernt, erwartet Sie dieses großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1960. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Großes, helles Wohn- und Esszimmer mit überdachter Terrasse * Separate, vollständig ausgestattete Küche * Büro * Gäste-WC * 2008 renoviertes Badezimmer mit Dusche 1. Obergeschoss: * 2 komfortable Schlafzimmer * 1 Büro (ideal auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar) * Modernes Badezimmer mit Badewanne 2. Obergeschoss: * 2 weitere Schlafzimmer * Dusche vorhanden Besonderheiten Die oberen Etagen verfügen sowohl über einen internen Zugang als auch über einen separaten Außenzugang über ein unabhängiges Treppenhaus. Zudem sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Dadurch eignet sich der Bereich ideal für eine große Familie oder zur separaten Vermietung einer Wohneinheit von ca. 80 m² mit zwei Balkonen. Highlights & Technische Details * Doppelverglaste Fenster, erneuert im Jahr 2008 * Dach: Vorderseite mit Naturschiefer, Rückseite mit Dachziegeln * Ölheizung aus dem Jahr 2009 * Energieausweis: Klasse G * Großzügiger Garten * 2 Garagen * Keller * Glasfaser-Internetanschluss vorhanden Verfügbarkeit Sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte die Agentur unter: +352 691 131 725.