Vue imprenable · Intimité et Sérénité · Prestations haut de gamme Prix : 1 500 000 euros FAI honoraires charge vendeur Céline DUPEY 06 26 26 89 25 A 30 minutes de Gérardmer, à une heure de Strasbourg. En position dominante, en lisière de forêt, cette demeure rare commande un panorama exceptionnel. Aucun vis-à-vis. Aucune nuisance. Une sérénité absolue. 290 m² habitables · Terrain de 4 130 m² · DPE B ________________________________________ La maison principale De plain-pied, lumineuse, pensée pour le confort du quotidien. Le séjour de 59 m², climatisé et ouvert sur quatre grandes baies vitrées, crée un dialogue permanent entre intérieur et extérieur: terrasse et piscine à portée de regard. La cuisine équipée semi-ouverte, la buanderie et un WC avec lave-mains complètent l'espace de vie. Deux suites privatives : La première dispose d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et terrasse privative. La suite parentale, avec vue directe sur la piscine, offre un dressing sur mesure et une salle de bains complète : baignoire, douche à l'italienne, WC. ________________________________________ Les dépendances Espace nuit indépendant Deux grandes chambres climatisées, chacune avec accès privatif, dressing et salle d'eau à l'italienne. Idéal pour recevoir famille ou invités en toute autonomie. « Le Bar » C'est l'âme conviviale de la propriété. Cet espace climatisé, baptisé ainsi par ses propriétaires, est entièrement dédié aux moments partagés : bar équipé avec coin cuisine, billard, canapé Chesterfield, tables modulables. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. ________________________________________ Les extérieurs Conçus pour la détente autant que pour recevoir. La cuisine d'été intègre un plan de travail carrelé, un barbecue intégré et un four à tartes flambées et pizza. Le boulodrome de 15 × 4 mètres domine la propriété avec élégance. La piscine en béton de 5 × 10 mètres, habillée de grès cérame pleine masse, est équipée d'une pompe à chaleur 18 kW, d'un traitement au sel, d'un robot de nettoyage et d'un volet roulant électrique. ________________________________________ Les prestations techniques 18 panneaux photovoltaïques en autoconsommation Climatisation 4 garages dont 2 fermés avec portes motorisées ________________________________________ Vendue entièrement meublée et équipée La propriété est cédée clé en main. Sont inclus : robot tondeuse, téléviseurs connectés, installation hi-fi, vaisselle complète, linge de maison en double. ________________________________________ Un potentiel locatif confirmé Exploitée en location saisonnière depuis trois ans, la propriété est réservée entre 10 et 14 semaines par été. Les données de rentabilité sont disponibles sur demande. Résidence principale d'exception ou investissement touristique haut de gamme, les deux options sont ouvertes. ________________________________________ Confort, intimité, prestations haut de gamme. Un bien de cette nature ne se présente qu'une fois. Prix : 1 500 000 euros FAI - Céline DUPEY 06 26 26 89 25 DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 568 euros et 3 475 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline DUPEY, au 0626268925 ou, par courriel à ce.dupey@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline DUPEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EPINAL 903899375 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 455916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline DUPEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EPINAL 903899375 - .