Nous vous présentons cette élégante maison unifamiliale située à Leithum, dans la commune de Weiswampach. Construite en 2018 selon une construction traditionnelle, elle est implantée sur un terrain de 6,57 ares et développe une surface habitable d’environ 160 m². Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son agencement soigneusement étudié offrent un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement dans un vaste espace de vie de plus de 50 m², véritable cœur de la maison. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et permettent un accès direct à la généreuse terrasse avec jacuzzi ainsi qu’au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en profitant d’une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée comprend également un espace wellness équipé d’une cabine infrarouge, un WC séparé ainsi qu’un spacieux garage double. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables. La suite parentale bénéficie de son propre dressing et d’une salle de bains privative, offrant ainsi un espace intime particulièrement agréable. Une seconde salle de bains avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage. Les combles abritent un grenier accessible par un escalier escamotable et offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Une attention particulière a également été portée aux prestations techniques et à l’efficacité énergétique. La maison dispose de châssis en PVC blanc avec triple vitrage et moustiquaires aux fenêtres, de volets électriques, d’un plafonnage traditionnel, d’une chaudière à condensation associée à un chauffage au sol ainsi que de panneaux photovoltaïques. Sa toiture en ardoise et sa classe énergétique A-A viennent compléter les caractéristiques de cette construction récente et performante. Au cours des dernières années, la propriété a été exploitée avec succès en location touristique, générant des revenus locatifs annuels d’environ 45.000 €, correspondant à un rendement brut indicatif d’environ 4,7 % sur le prix de vente. Cette particularité représente un atout intéressant pour un acquéreur à la recherche d’un bien combinant qualité résidentielle et potentiel locatif. La possibilité d’acquérir la maison entièrement meublée et équipée constitue un avantage supplémentaire pour envisager la poursuite de cette activité. La propriété profite d’une situation paisible et verdoyante tout en restant à proximité des commodités. L’accès rapide à la N7 facilite les déplacements en direction de Diekirch et de Luxembourg. Les infrastructures scolaires de Weiswampach et de Clervaux sont facilement accessibles, notamment le Lycée Edward Steichen et l’École internationale de Clervaux. La gare de Clervaux offre également des liaisons ferroviaires vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville. Proposée au prix de 950.000 €, la maison est libre immédiatement et peut être acquise entièrement meublée et équipée. Elle constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante aussi bien comme résidence principale que pour un acquéreur souhaitant profiter de son potentiel de rendement locatif. ---------- Wir präsentieren Ihnen dieses elegante Einfamilienhaus in Leithum, Gemeinde Weiswampach. Das im Jahr 2018 in traditioneller Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 6,57 Ar großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Gestaltung schaffen ein zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 50 m² ein und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Whirlpool sowie zum Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ergänzt durch einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft. Ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine, ein separates WC sowie eine großzügige Doppelgarage vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer. Die Elternsuite verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein privates Badezimmer und bietet damit einen besonders angenehmen Rückzugsbereich. Ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Speicher zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch hinsichtlich Ausstattung und Energieeffizienz überzeugt die Immobilie. Das Haus verfügt über weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Fliegengittern, elektrische Rollläden, traditionellen Innenputz, eine Brennwertheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung sowie Photovoltaikmodule. Das Schieferdach und die hervorragende Energieklasse A-A unterstreichen zusätzlich den hochwertigen und energieeffizienten Charakter dieser modernen Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie erfolgreich touristisch vermietet und erzielte dabei jährliche Mieteinnahmen von rund 45.000 €. Bezogen auf den angebotenen Verkaufspreis entspricht dies einer indikativen Bruttorendite von ca. 4,7 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus hochwertigem Eigenheim und attraktivem Vermietungspotenzial. Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang die Möglichkeit, das Haus vollständig möbliert und ausgestattet zu erwerben, wodurch – vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und Bestimmungen – eine Fortführung der bisherigen Vermietung erleichtert werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Über die N7 sind Diekirch und Luxemburg schnell erreichbar. Auch die schulischen Einrichtungen in Weiswampach und Clervaux befinden sich in gut erreichbarer Nähe, darunter das Lycée Edward Steichen sowie die internationale Schule in Clervaux. Der Bahnhof von Clervaux bietet zudem Zugverbindungen in Richtung Ettelbrück und Luxemburg-Stadt. Der Verkaufspreis beträgt 950.000 €. Das Haus ist sofort verfügbar und kann auf Wunsch vollständig möbliert und ausgestattet erworben werden. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch für Käufer, die zusätzlich von ihrem attraktiven Vermietungspotenzial profitieren möchten.