Découvrez une maison individuelle moderne et dotée d'équipements haut de gamme, située dans un quartier calme de Leithum, dans la commune de Weiswampach. Construite en 2019 par une entreprise de construction locale selon des méthodes traditionnelles, cette propriété séduit par son agencement spacieux, ses matériaux haut de gamme ainsi que par une vue magnifique et dégagée sur le paysage environnant. Située sur un terrain de 657 m², la maison offre environ 163 m² de surface habitable et allie un cadre de vie confortable à des espaces extérieurs attrayants et à des possibilités de location intéressantes. Le cœur de la propriété est constitué par le salon-salle à manger de plus de 50 m² avec cuisine ouverte. Cette configuration spacieuse offre beaucoup d’espace pour la famille, les invités et les moments de détente. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle à l’intérieur tout en créant un lien direct avec l’extérieur. De là, vous accédez à la grande terrasse équipée d’un jacuzzi, puis au jardin. Il convient de souligner tout particulièrement la vue imprenable sur le paysage environnant, qui confère au salon et à la terrasse une atmosphère tout à fait particulière. La spacieuse suite parentale dispose de son propre dressing ainsi que d’une salle de bains privée, offrant ainsi un havre de paix particulièrement agréable. Le grenier, facilement accessible par un escalier escamotable, offre un espace de rangement supplémentaire. Équipements haut de gamme et efficacité énergétique Lors de la construction, l'accent a été mis sur des équipements haut de gamme et durables. Les installations techniques modernes garantissent à la fois un grand confort de vie et une consommation d'énergie efficace. Les points forts en un coup d'œil : - environ 163 m² de surface habitable - terrain de 6,57 ares - année de construction : 2019 - Construite par une entreprise de construction locale - Matériaux haut de gamme et équipements modernes - Spacieux salon/salle à manger de plus de 50 m² - Cuisine ouverte et moderne - Grandes baies vitrées laissant entrer beaucoup de lumière naturelle - Vaste terrasse avec jacuzzi - Belle vue panoramique dégagée - Espace bien-être avec cabine infrarouge - Suite parentale avec dressing et salle de bains privative - 3 chambres au total - 2 salles de bains + 2 WC séparés - Grand garage double - Disponible en option entièrement meublé Caractéristiques de l'équipement : Fenêtres en PVC blanc à triple vitrage Moustiquaires Volets roulants électriques Chauffage au sol Installation photovoltaïque Enduit intérieur traditionnel Toiture en ardoise Classe énergétique A-A Intéressant également en tant qu'investissement Ces dernières années, ce bien immobilier a été loué avec succès à des touristes, générant ainsi des revenus locatifs annuels d'environ 45 000 €. La maison offre ainsi une combinaison intéressante entre une résidence principale haut de gamme et une opportunité de location attractive. Un emplacement calme et bien desservi Leithum vous offre un cadre de vie agréable, proche de la nature, tout en bénéficiant d’un bon accès aux infrastructures essentielles. La N7 vous permet notamment de rejoindre Diekirch et Luxembourg. Des écoles et d’autres infrastructures se trouvent à Weiswampach et Clervaux, à proximité et facilement accessibles. Votre nouvelle maison à Leithum Que ce soit comme résidence principale moderne, comme maison spacieuse pour la famille ou comme bien immobilier présentant un potentiel locatif supplémentaire, cette maison allie une construction de grande qualité, le confort, l’efficacité énergétique et une vue exceptionnelle. Nous serions ravis de vous présenter personnellement ce bien immobilier d’exception. Tel: +352 26 95 71 11. ---------- Entdecken Sie ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Leithum, Gemeinde Weiswampach. Die Immobilie wurde 2019 von einem hiesigen Bauunternehmen in traditioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft. Auf einem Grundstück von 657 m² bietet das Haus rund 163 m² Wohnfläche und verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Außenbereichen und interessanten Vermietungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Immobilie bildet der über 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großzügige Gestaltung schafft viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Stunden. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht ins Innere und schaffen gleichzeitig einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Whirlpool und weiter in den Garten. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft, der dem Wohnbereich und der Terrasse eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügige Elternsuite verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein privates Badezimmer und bietet damit einen besonders angenehmen Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz Beim Bau wurde Wert auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt. Die moderne Haustechnik sorgt gleichzeitig für hohen Wohnkomfort und einen effizienten Energieverbrauch. Die Highlights auf einen Blick: - ca. 163 m² Wohnfläche - 6,57 Ar Grundstück - Baujahr 2019 - Errichtet von einem hiesigen Bauunternehmen - Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m² - Offene, moderne Küche - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Weitläufige Terrasse mit Whirlpool - Schöner, unverbaubarer Panoramablick - Wellnessbereich mit Infrarotkabine - Elternsuite mit Ankleide und eigenem Badezimmer - Insgesamt 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer + 2 separate WCs - Großzügige Doppelgarage - Optional vollständig möbliert erhältlich Ausstattungsmerkmale: Weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung Fliegengitter Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Photovoltaikanalage Traditioneller Innenputz Schieferdach Energieklasse A-A Interessant auch als Investment Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich touristisch vermietet und konnte dabei jährliche Mieteinnahmen von rund 45.000 € erzielen. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus hochwertigem Eigenheim + attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Ruhige Lage mit guter Anbindung Leithum bietet Ihnen ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Über die N7 erreichen Sie unter anderem Diekirch und Luxemburg. Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in Weiswampach und Clervaux in gut erreichbarer Nähe. Ihr neues Zuhause in Leithum Ob als moderner Hauptwohnsitz, großzügiges Zuhause für die Familie oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – dieses Haus verbindet hochwertige Bauqualität, Komfort, Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Aussicht. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Tel: +352 26 95 71 11.