House 4 rooms in Longwy (FR)

Maison vendue meublée. Venez découvrir sans plus attendre cette jolie maison, idéalement située à quelques kilomètres des frontières belge et luxembourgeoise, sur la commune de Longwy. À 5 min à pied de la gare La maison est vendue entièrement meublée, à l'exception de la télévision et du meuble TV. L'électroménager, notamment la machine à laver, le sèche-linge et le réfrigérateur, se trouve dans la buanderie et reste également inclus dans la vente. Composition de la maison : Au rez-de-chaussée : • Un salon séjour de 33 m² • Une cuisine équipée de 15 m² • Une salle de douche rénovée en 2024 • Triple vitrage installé en 2020 sur cette partie de la maison • Escalier réalisé en 2017 par la société Escal Concept Au premier étage : • Une pièce de 12,5 m² avec deux placards de rangement intégrés • Une chambre de 15 m² avec placard intégré • Fenêtres en double vitrage changées en 2020 Au deuxième et dernier étage : • Deux pièces mansardées pouvant être aménagées en chambres, à remettre au goût du jour selon vos envies. Au sous-sol : • Une buanderie de 12 m² • Une pièce de stockage de 14 m² • Une pièce de 19 m² avec accès direct à la rue et bénéficiant d'une verrière Chauffage ? La maison est équipée d'un poêle installé en 2022. Le coût du chauffage est d'environ 700 € par an, selon les informations disponibles. ??Diagnostic en F Un bien intéressant pour un investisseur Une situation idéale :Vous bénéficierez de la proximité de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, collège, lycée, commerces de proximité, zone commerciale, hôpital... Une maison avec de nombreux atouts, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant davantage d'espace et d'indépendance qu'un appartement. N'hésitez pas à venir la découvrir ! photo épurée par IA Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi au ***. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Inscrite au greffe du tribunal de commerce de Val de Briey, n° R.S.A.C. 892 460 379, Julia. HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I. : charge VENDEUR) Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 900 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Julia PEDESINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892460379