Detached house 4 bedrooms in Luxembourg-Dommeldange

42, rue Paul Henkes - Luxembourg-Dommeldange / dossier d'informations complet disponible sur demande Découvrez cette maison unifamiliale libre de 3 côtés, livrée en 2024, idéalement située dans une impasse résidentielle calme et recherchée à Dommeldange. Elle bénéficie d'une surface totale de 228m² et de 177 m² habitable, d'une terrasse de 30 m², d'un jardin ainsi que d'un spacieux garage double. Cette maison passive (A-A-A+) est répartie sur 4 niveaux et se compose comme suit : Au 1er étage : - Un vaste espace de vie traversant de 63 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte - Deux grandes baies vitrées coulissantes offrant accès direct aux extérieurs - Une terrasse de 30 m² - Un jardin - Un WC séparé Au 2e étage : - Un hall - 3 chambres de respectivement 18 m², 17 m² et 10 m² - Une salle de bains avec grande baie vitrée, douche à l'italienne, double vasque et WC Au 3e et dernier étage : - Une suite parentale occupant l'intégralité du niveau, comprenant une chambre, un double dressing, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, double vasque et WC Au rez-de-chaussée : - Un hall / couloir d'entrée - Un spacieux garage pour 2 voitures de 37,50 m² - Un local technique avec espace buanderie Disponibilité : immédiate Données techniques et équipements : - Passeport énergétique AAA+ - Chauffage par pompe à chaleur - Ventilation mécanique double flux - Panneaux solaires - Triple vitrage - Volets électriques - Système domotique Smart Home - Vidéophone extérieur et intérieur - Système de détection d'ampoules défectueuses - Porte d'entrée sécurisée - Porte de garage motorisée Située à Dommeldange, l'un des quartiers résidentiels de Luxembourg-Ville, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable tout en restant à proximité immédiate du Kirchberg et de Luxembourg-Ville. Le quartier offre un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports en commun et principales infrastructures de la capitale. Il bénéficie également d'un cadre verdoyant marqué par la vallée de l'Alzette et son patrimoine architectural. Contactez-nous pour plus de renseignements. ---------- 42, rue Paul Henkes - Luxemburg-Dommeldange / vollständige Informationsmappe auf Anfrage erhältlich Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit 3 Seiten, das 2024 fertiggestellt wird und ideal in einer ruhigen, begehrten Wohnstraße in Dommeldange liegt. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 228 m² und 177 m² Wohnfläche, eine 30 m² große Terrasse, einen Garten sowie eine geräumige Doppelgarage. Dieses Passivhaus (A-A-A+) erstreckt sich über 4 Ebenen und besteht aus: Im 1. Stock: - Ein großes, durchgehendes Wohnzimmer von 63 m² mit Lounge, Essbereich und offener Küche - Zwei große Schiebetüren aus Glas, die direkten Zugang zum Außenbereich bieten - Eine 30 m² große Terrasse - Ein Garten - Eine separate Toilette Im 2. Stock: - Eine Diele - 3 Schlafzimmer von jeweils 18 m², 17 m² und 10 m² - Ein Badezimmer mit großem Glasfenster, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und WC Im 3. und letzten Stock: - Eine Elternsuite, die die gesamte Etage einnimmt, bestehend aus Schlafzimmer, Doppelkleiderschrank, Badezimmer mit italienischer Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Im Erdgeschoss: - Eine Diele / Flur - Eine geräumige Garage für 2 Autos von 37,50 m² - Ein Technikraum mit Waschküche Verfügbarkeit: sofort Technische Daten und Ausstattung: - Energiepass AAA+ - Heizung mit Wärmepumpe - Mechanische Lüftung mit Doppelstrom - Solarpanel - Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Smart-Home-Domotiksystem - Außen- und Innenvideotelefon - System zur Erkennung defekter Glühbirnen - Sicherungstür - Motorisierte Garagentür Lage in Dommeldange, einem der Viertel in Luxemburg-Stadt, bietet das Haus eine äußerst angenehme Umgebung und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kirchbergs und der Stadt Luxemburg. Das Viertel bietet schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Infrastrukturen der Hauptstadt. Es ist außerdem von einer grünen Landschaft geprägt, die vom Tal der Alzette und seinem architektonischen Erbe geprägt ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.