Idéalement situé à Malling, sur la place de la Mairie, découvrez ce bâtiment de caractère offrant environ 150 m² habitables et un fort potentiel d'évolution. À moins de 15 minutes de la frontière luxembourgeoise et de l'axe Thionville/Yutz, c'est l'emplacement parfait pour des frontaliers ou un projet d'investissement. Le bien se compose comme suit : Espace de vie (RDC) : Une entrée desservant un salon, un séjour et une cuisine dînatoire équipée. Le tout donne sur une véranda lumineuse de 24m² et des espaces de rangement. Espace nuit (1er étage) : 4 chambres spacieuses (dont une de grande dimension pouvant servir de second salon ou salle de jeux) et une salle de bain. Combles : Un dernier niveau entièrement aménageable, déjà accessible par une véritable cage d'escalier. Les "plus" qui font la différence : Une vaste grange attenante : Comprend deux garages et offre une surface de stockage ou d'extension importante. Un jardin intime entièrement clôturé d'environ 50m² accessible de la véranda. Double accès : Le bâtiment est accessible par deux côtés de la voirie, un atout rare qui facilite la création de plusieurs logements indépendants. Côté technique : Bâtiment sain et structure en bon état. Chauffage et ballon d'eau chaude électriques complétés par un poêle à pellets. Prévoir un budget rénovation (isolation, électricité, sanitaires) pour moderniser l'ensemble et exploiter tout son potentiel. Que vous soyez une grande famille à la recherche d'espace ou un investisseur souhaitant créer plusieurs unités locatives, ce bien offre de multiples configurations possibles. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Référence agence : 0000