Cette superbe maison bifamiliale, construite en 2022, séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Conçue pour offrir un confort de vie optimal, elle présente une grande flexibilité d’utilisation : elle peut être occupée comme maison unifamiliale spacieuse ou divisée en deux appartements distincts étant donné que chaque niveau dispose de ses propres équipements (cuisine, salle de bain, séjour et chambres). La propriété présente une surface totale de 350 m², dont 255 m² habitables, sur un terrain de 4,34 ares. * Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée desservant une cuisine équipée ainsi qu’un grand séjour lumineux de 35 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également deux chambres à coucher (de respectivement 12 m² et 16 m²), une salle de bain ainsi qu’un débarras. * Premier étage Le premier étage dispose d'une cuisine équipée spacieuse ouverte sur un séjour de 54 m², offrant un espace de vie généreux et convivial. Ce même étage est également composé d'un bureau, d'un débarras ainsi que d'une salle de douche. * Deuxième étage Le deuxième étage se compose de trois chambres (de respectivement 12m², 12m² et 23m²), une buanderie ainsi qu'une salle de douche. * Espaces supplémentaires Le bien dispose également de nombreux espaces complémentaires : ✔ un grenier ✔ une grande cave de 86 m² avec buanderie ✔ quatre emplacements de parking extérieurs * Informations complémentaires Construite en 2022, la maison se trouve en parfait état général et bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe A/B). Elle est équipée des prestations techniques suivantes : ✔ Chauffage au sol ✔ Pompe à chaleur ✔ Ventilation double flux (VMC) ✔ Triple vitrage ✔ Châssis en PVC Les commodités essentielles telles que commerces, écoles, crèches et gare sont facilement accessibles, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Disponibilité du bien : à la signature de l’acte notarié. Pour toute information complémentaire ou pour convenir d’une visite, nous restons à votre disposition. ---------- Dieses moderne Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2022, überzeugt durch seine außergewöhnliche Helligkeit, großzügigen Räume und hochwertige Materialien. Das Haus bietet eine hohe Nutzungsflexibilität: Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Jede Etage verfügt bereits über ihre eigenen Einrichtungen (Küche, Badezimmer, Wohnbereich und Schlafzimmer). Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 350 m², davon 255 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 4,34 Ar. * Erdgeschoss Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einer voll ausgestatteten Küche sowie zu einem hellen Wohnbereich von 35 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer (12 m² und 16 m²), ein Badezimmer und ein Abstellraum. * Erste Etage Die erste Etage bietet eine großzügige, ausgestattete Küche, die offen in einen Wohnbereich von 54 m² übergeht und einen einladenden Lebensraum schafft. Zusätzlich befinden sich hier ein Büro, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. * Zweite Etage Die zweite Etage umfasst drei Schlafzimmer (12m², 12m², 23m²), eine Waschküche und ein Badezimmer. * Zusätzliche Flächen Die Immobilie verfügt außerdem über mehrere zusätzliche Bereiche: ✔ einen Dachboden ✔ einen großen Keller von 86 m² mit Waschküche ✔ vier Außenstellplätze * Weitere Informationen Das Haus wurde 2022 erbaut, befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand und verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse A/B). Technische Ausstattung: ✔ Fußbodenheizung ✔ Wärmepumpe ✔ Lüftungsanlage (VMC) ✔ Dreifachverglasung ✔ PVC-Fensterrahmen Wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Bahnhof sind leicht erreichbar, was eine praktische und angenehme Wohnlage garantiert. Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.