House 6 rooms in Merzig (DE)

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Ein Haus sollte mehr sein als vier Wände. Es sollte Platz für gemeinsame Momente schaffen, Rückzugsorte bieten und sich den Veränderungen des Lebens anpassen. Genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Merzig-Besseringen. Auf rund 153 m² Wohnfläche und einem 522 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Erdgeschoss - flexibel und vielseitig Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mehr Möglichkeiten bietet als viele klassische Einfamilienhäuser. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als eigener Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gästebereich oder für individuelles Wohnen mit kurzen Wegen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzräume, einen separaten Werkraum, den Heizungsraum sowie das Öllager. Von hier gelangen Sie außerdem direkt in die Garage - besonders praktisch im Alltag. Obergeschoss - der Mittelpunkt des Familienlebens Das Obergeschoss bildet den klassischen Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Direkt daneben befindet sich das separate Esszimmer, das genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Küche ist funktional aber klein geschnitten und bietet kurze Wege für den täglichen Ablauf. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt diese Ebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Außenbereich Ob Frühstück auf dem Balkon, Grillabend auf der Terrasse oder entspannte Stunden im eigenen Garten - der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu genießen. Das 522 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Hobby. Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot mit großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit kombinierten Wohnen und Arbeiten - dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine solide Aufteilung, das 522 m² große Grundstück sowie das große Potenzial zur persönlichen Gestaltung. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/e2e5ddf0e74145f38bc72c13692930d8 - Balkon - Terrasse - Garten - Garage - Ölzentralheizung 1995 - Außendämmung Hauswand Südseite 1984 - Terrassenabdichtung + Stegplatten 1988 - Renovierung Badezimmer 1995 - Garagentor mit Antrieb 1999 erneuert - Vorgarten Anlage/Pflasterarbeiten 1999 - Einbauküche EG 2010 et OG 2004 - Trockenlegung Kellerwände komplett 2009 - Dachsanierung + Isolierung Geschossdecke 2011 - Fenstertausch 3-fach Verglasung mit reflektierender Schutzfolie im Scheibenzwischenraum / Kunststofffenster 2012 - elektrische Rollläden (EG) von Sonfy - Haustürenaustausch 2012 - Teilsanierung Bad 2013 EG - Sanierung Kellertreppe außen 2014 - Durchlauferhitzer 2020 EG Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage und reduzieren den Modernisierungsaufwand für die kommenden Jahre. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 149.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrBesseringen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Merzig. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Saar macht den Ort besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie den hohen Freizeitwert einer naturnahen Umgebung.