Terraced house 4 rooms in Mettlach (DE)

Kompaktes Stadthaus in Mettlach - 4 Zimmer, Stellplatz und Heizung von 2024 Sie suchen ein eigenes Haus zu einem überschaubaren Kaufpreis - ohne großen Garten und den damit verbundenen Pflegeaufwand? Dieses kompakte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Mettlach bietet rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Es eignet sich besonders für Einzelpersonen, Paare, einen kleinen Haushalt oder Käufer, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum - die Aufteilung lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche. Die Räume sind klar voneinander getrennt und bieten eine funktionale Grundlage für den täglichen Wohnbedarf. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Raum mit Dachgauben und Blick in Richtung Schloss Saareck. Dieser Bereich kann beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsraum genutzt werden. Teilbereiche des Fußbodens müssen noch fertiggestellt werden und bieten Raum für eine individuelle Gestaltung. Wesentliche Bauteile wurden bereits modernisiert: - Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 - Fenster überwiegend aus 2007/2008 - Erneuerung der Elektroinstallation 2007/2008 - Dacherneuerung mit Dachgauben 2007/2008 - massive Bauweise - teilweise unterkellert - eigener Pkw-Stellplatz - Energieeffizienzklasse E Im Erdgeschoss sind sichtbare Spuren eines früheren Wasserschadens vorhanden. Dieser Punkt wird ausdrücklich transparent dargestellt und kann bei der Besichtigung eingehend geprüft werden. Das rund 81 m² große Grundstück ist bewusst kompakt gehalten. Damit richtet sich das Haus an Käufer, die Eigentum erwerben möchten, ohne viel Zeit in Garten- und Grundstückspflege investieren zu müssen. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/a2b26d25519641b590c85cfb792914fe - Massivbauweise - teilweise unterkellert - Fenster (2007-2008) - Heizung 2024 erneuert - Strom 2007-2008 erneuert - neues Dach mit Dachgauben (2007-2008) - 1 PKW-Stellplatz Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau. Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km.