House for Sale - Nittel (Germany) Built in 2006 by Büdenbender Hausbau, this high-quality family home offers 227 m² of living space (345 m² total usable surface) on a beautifully landscaped plot of 674 m². Ideally located on a quiet dead-end street at the top of a hill and just 50 meters from the vineyards, the property benefits from views of the Moselle River from most rooms, the garden, terrace (46m2) and balcony (27m2). Only a 25-minute drive from Kirchberg, it combines the tranquillity of the Moselle Valley with excellent access to Luxembourg. The house extends across three levels and includes a bright living area (42m2) with two fireplaces, a fully equipped kitchen (16m2), five bedrooms and three bathrooms, together with a separate WC. Wellness and comfort are at the heart of this property, with features such as a sauna, underfloor heating on two levels and a modern geothermal heating system ensuring very low energy consumption (around 2,000 kWh/year). Outdoor spaces are designed for relaxation and entertaining, with a large covered terrace finished in Bangkirai wood, a balcony with open views over the Moselle, and a landscaped garden. A spacious attic provides additional storage. Practical amenities include a twin garage for two cars as well as three additional outdoor parking spaces. The garage has an EV-charger. The house has been repainted outside during 2024-2025 and inside 2023. The village of Nittel offers everyday convenience within walking distance, including a supermarket, DM store, bakeries and several restaurants. Schools and services are nearby, while the train and bus station provide excellent connections to Trier and Luxembourg. The buyer's commission of 3.57% of the purchase price, including VAT, becomes due and payable upon notarization of the purchase agreement. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Haus zum Verkauf - Nittel (Deutschland) Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde 2006 von Büdenbender Hausbau errichtet und bietet eine Wohnfläche von 227 m² (insgesamt 345 m² Nutzfläche) auf einem gepflegt angelegten Grundstück von 674 m². Die Lage ist ideal: Am Ende einer ruhigen Sackgasse, auf einer Anhöhe nur 50 Meter von den Weinbergen entfernt, genießt die Immobilie von den meisten Räumen, dem Garten, der Terrasse (46 m²) und dem Balkon (27 m²) einen herrlichen Blick auf die Mosel. Kirchberg ist in nur 25 Fahrminuten erreichbar - so verbindet das Haus die Ruhe des Moseltals mit einer ausgezeichneten Anbindung nach Luxemburg. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich (42 m²) mit zwei Kaminen, eine voll ausgestattete Küche (16 m²), fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein separates WC. Für besonderen Wohnkomfort sorgen Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna, Fußbodenheizung auf zwei Etagen sowie ein modernes Erdwärmesystem mit sehr niedrigem Energieverbrauch (ca. 2.000 kWh/Jahr). Die Außenbereiche sind perfekt für Erholung und Gästeempfang gestaltet: eine großzügige, überdachte Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag, ein Balkon mit unverbaubarem Moselblick sowie ein gepflegter Garten. Darüber hinaus bietet ein geräumiger Dachboden zusätzlichen Stauraum. Zu den praktischen Vorteilen gehören eine Doppelgarage mit Wallbox sowie drei weitere Außenstellplätze. Haus wurde 2023 innen und in den Jahren 2024-2025 außen komplett neu gestrichen. Der Weinort Nittel bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung: Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien und mehrere Restaurants. Schulen und weitere Infrastrukturen befinden sich in der Nähe; Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung nach Trier und Luxemburg. Käuferprovision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Maison à vendre - Nittel (Allemagne) Construite en 2006 par Büdenbender Hausbau, cette maison familiale de grande qualité offre 227 m² de surface habitable (345 m² de surface utile au total) sur un terrain paysager de 674 m². Idéalement située au calme, au bout d'une impasse et sur les hauteurs du village, elle se trouve à seulement 50 mètres des vignobles et bénéficie de vues imprenables sur la Moselle depuis la plupart des pièces, le jardin, la terrasse (46 m²) et le balcon (27 m²). Kirchberg est accessible en seulement 25 minutes en voiture, alliant ainsi la tranquillité de la vallée de la Moselle à une excellente connexion vers le Luxembourg. La maison s'étend sur trois niveaux et comprend un vaste séjour lumineux (42 m²) avec deux cheminées, une cuisine entièrement équipée (16 m²), cinq chambres, trois salles de bains et un WC séparé. Le confort et le bien-être sont assurés grâce à des prestations telles qu'un sauna, un chauffage au sol sur deux niveaux ainsi qu'un système moderne de géothermie garantissant une consommation énergétique très basse (environ 2.000 kWh/an). Les espaces extérieurs sont conçus pour la détente et la convivialité : une grande terrasse couverte avec revêtement en bois exotique Bangkirai, un balcon avec vue dégagée sur la Moselle et un jardin soigneusement aménagé. Un spacieux grenier complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. Les commodités pratiques incluent un garage double équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que trois places de stationnement extérieures. La maison a été entièrement repeinte à l'intérieur en 2023 et à l'extérieur en 2024-2025. Le village viticole de Nittel propose toutes les commodités du quotidien à distance de marche : supermarché, magasin DM, boulangeries et plusieurs restaurants. Écoles et services se trouvent à proximité, tandis que la gare routière et ferroviaire assurent d'excellentes liaisons vers Trèves et Luxembourg. Une commission d'acheteur d'un montant de 3,57% sur le prix d'achat TTC est perçue et due lors de la signature du contrat par un notaire. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu