Dieses markante Gewerbeobjekt befindet sich in prominenter Lage am Stadteingang von Prüm, direkt am Ritzstraßenkreisel. Eine Adresse, die Sie nicht lange erklären müssen – Ihre Kunden finden Sie sofort. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen mit Kundenverkehr. Das vielseitig nutzbare Objekt eignet sich hervorragend als Büro- oder Praxisfläche und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und besteht aus einem Hauptgebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau mit Kellergeschoss, erhöhtem Erdgeschoss und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss (Ritzstraße 31). Auf der benachbarten Parzelle (Ritzstraße 29) befinden sich die Stellplätze sowie ein bereits entkernter Altbau. Hier können durch Sanierung oder einen möglichen Neubau weitere Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen geschaffen werden. Aktuell verfügt das Objekt über sieben helle Büroräume mit Größen zwischen ca. 14 m² und 23 m². Die Räume bieten jeweils Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze und schaffen durch ihre angenehme Größe und gute Belichtung ein modernes Arbeitsumfeld. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und einladender Empfangs- und Wartebereich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Chefbüro mit einer Fläche von ca. 32 m² und einem schönen Erker, der dem Raum eine repräsentative Atmosphäre verleiht. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Archivräume mit Flächen zwischen ca. 12 m² und 14 m². Diese Bereiche bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und können mit überschaubarem Aufwand zu weiteren modernen Büroräumen umgestaltet werden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über drei separate Toiletten sowie eine Personalküche. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 277 m² zuzüglich Kellerräumen und Garage. Zum Objekt gehören insgesamt acht eigene Stellplätze sowie eine Garage. Weitere Stellplätze können in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden. Zusätzlich stehen im direkten Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und modernisiert. Im Jahr 2017 erfolgte die Erneuerung des Naturschieferdachs des Anbaus. Das Naturschieferdach des Hauptgebäudes befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Darüber hinaus wurde das erste Obergeschoss des Hauptgebäudes umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Erdgeschosse des Hauptgebäudes und des Anbaus sowie der Keller kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Heizung, Elektrizität und Telekommunikation erneuert. Außerdem wurden alle Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht, eine hochwertige Treppe aus massiver Eiche eingebaut sowie die Fenster inklusive Fensterbänken erneuert. Die Immobilie verfügt nun über moderne, doppelverglaste Kunststofffenster und eine neue Hauseingangstür. Zusätzlich wurden drei Toiletten vollständig modernisiert, eine neue Gas-Brennwertheizung installiert und ein neues elektrisches Garagentor eingebaut. Das erste Obergeschoss des Hauptgebäudes wurde bereits 2017 kernsaniert. Hier wurden doppelverglaste Holzfenster eingebaut, die Innentüren erneuert sowie die originalen Dielenböden aufwendig aufgearbeitet. Auch in diesem Bereich wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen modernisiert. Aktuell ist das Objekt bis zum 30.09.2027 vollständig vermietet. Ab dem 01.10.2027 steht die Immobilie entweder zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann zu aktuellen, attraktiven Marktkonditionen neu vermietet werden. Insgesamt bietet dieses repräsentative Gewerbeobjekt eine seltene Kombination aus hervorragender Lage, flexibler Nutzbarkeit, modernisiertem Zustand und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Qualität und Zukunftsperspektiven legen. Die Stadt Prüm zählt zu den wichtigsten Mittelzentren der Eifelregion und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und starke wirtschaftliche Struktur. Als Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Prüm übernimmt die Stadt zentrale Funktionen für die gesamte Region und bietet ideale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten. Prüm verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Apotheken sowie zahlreichen weiteren Gesundheitsdienstleistern. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Die Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und einem attraktiven Einzelhandelsangebot. Ergänzt wird dies durch eine gute Verkehrsanbindung sowie kurze Wege innerhalb der Stadt. Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat Prüm viel zu bieten. Neben einem Hallenbad und einem Freibad stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die reizvolle Lage in der Eifel eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse. Wirtschaftlich präsentiert sich Prüm als starker und vielseitiger Standort. Zahlreiche große und mittelständische Unternehmen sowie viele kleinere Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine stabile Wirtschaftsstruktur und ein breites Arbeitsplatzangebot in der Region. Die Kombination aus leistungsfähiger Infrastruktur, hoher Standortqualität und wirtschaftlicher Dynamik macht Prüm zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Arbeitnehmer und Investoren gleichermaßen. ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht