Enders et Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine vielseitig nutzbare Immobilie mit herrlichem Moselblick. Ursprünglich als Gästehaus betrieben, verfügt das Anwesen über insgesamt ca. 463 m² Nutz- und Gewerbefläche sowie zusätzlich ca. 243 m² Wohnfläche. Auf einem 751 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude mit zehn Gästezimmern und großzügigen Gemeinschaftsbereichen ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Pension, Café oder Restaurant. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten - von der klassischen Beherbergung über gastronomische Konzepte bis hin zu einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Dank der bevorzugten Lage genießen Gäste und Bewohner gleichermaßen den unverwechselbaren Blick auf die Mosel. Aktuell wird das Gebäude noch als Mitarbeiterunterkunft genutzt, es wird jedoch leerstehend übergeben. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen unmittelbar umzusetzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Mit ihrer großzügigen Fläche, der reizvollen Lage und dem breiten Nutzungspotenzial ist diese Immobilie ein interessantes Angebot für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Zukunftsperspektive an der Mosel suchen. * Ca. 463 m² Nutz- und Gewerbefläche * Ca. 243 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße: 751 m² * 10 Gästezimmer mit flexibler Nutzung * Großzügige Gemeinschaftsbereiche mit Moselblick * Geräumige Garage im Untergeschoss mit viel Stauraum und Lagerfläche * Zusätzliche Kellerräume für vielseitige Nutzung * Beheizung über Öl-Zentralheizung * Attraktive Lage mit unverwechselbarem Blick auf die Mosel * Geeignet für Pension, Gastronomie, Café, Restaurant oder Wohn-Gewerbe-Kombination * Solide Bausubstanz und vielseitiges Nutzungspotenzial Energieausweis in Vorbereitung!Die Immobilie liegt in attraktiver Lage an der Mosel und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und die umliegenden Weinberge. Der charmante Moselort verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Region ist ein beliebtes Reiseziel und zieht das ganze Jahr über zahlreiche Gäste an. Städte wie Cochem, Zell oder Bernkastel-Kues bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B49/B53 sowie die Autobahnen A1 und A48 ist die Immobilie auch für Besucher aus der Ferne bequem erreichbar.Kabel- / Sat-TV : 1