+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.793 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Ca. 180 m² Wohnfläche plus ca. 86 m² zusätzliche Nutzfläche + Separat nutzbarer Anbau, ideal als Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenbereich + Zwei Garagen, zwei Scheunen und Zufahrt bis in den hinteren Grundstücksbereich + Bereits erfolgte Modernisierungen inklusive Dachdämmung, Elektrik und Balkonkraftwerk Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als klassische vier Wände: großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für Familie und Freizeit sowie ein Grundstück, auf dem sich unterschiedlichste Wohn- und Lebensideen verwirklichen lassen. Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.793 m² insgesamt rund 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten der Immobilie zeigt sich die besondere Aufteilung des Hauses. Sie gelangen zunächst in den später errichteten Anbau. Dieser Bereich lässt sich auf Wunsch nahezu eigenständig nutzen und bietet sich beispielsweise hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder als separates Wohnkonzept für mehrere Generationen unter einem Dach an. Von der Diele aus führt Sie der Weg nach rechts in diesen separaten Wohnbereich. Hier erwarten Sie eine eigene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügig geschnittener Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen mit Außenedelstahlkaminzug, ein schöner Mittelpunkt für gemütliche Stunden an kühleren Tagen. Ein angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft eine wunderbare Verbindung zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Freie und können den Blick über das weitläufige Grundstück genießen. Zurück in der Diele betreten Sie auf der linken Seite das ursprüngliche Haupthaus. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst die Küche, die einen direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten bietet. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung und damit reichlich Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Eines der Zimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, eine separate Ankleide zu integrieren. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich perspektivisch zu einem Badezimmer ausbauen lässt. Ein WC und ein Waschbecken sind hier bereits vorhanden. Von dieser Etage aus haben Sie außerdem Zugang zum Flachdach des Anbaus. Derzeit befinden sich dort Balkonkraftwerke, die einen zusätzlichen Beitrag zur eigenen Energiegewinnung leisten. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt hier über einen Heizungsraum sowie drei weitere Abstell- und Nutzräume. Besonders praktisch sind die zwei Garagen, die sowohl für Fahrzeuge als auch für Fahrräder, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden können. Ein echtes Highlight ist jedoch das weitläufige Grundstück. Eine Zufahrt führt bis in den hinteren Bereich des Anwesens und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige Wiesenfläche, die Raum für Ihre ganz persönlichen Vorstellungen bietet. Ob spielende Kinder, Gartenliebhaber, Tierhaltung im Rahmen der örtlichen Möglichkeiten, Nutzgarten, Freizeitfläche oder einfach ein Platz zum Abschalten, hier können Sie sich entfalten. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Scheunen, die sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen und weiterem Zubehör eignen. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Platz suchen für Familie, für mehrere Generationen, für Hobbys, für Ideen und für ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Haupthaus, separat nutzbarem Anbau, umfangreichen Nutzflächen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Über die Jahre wurden verschiedene technische und energetische Maßnahmen vorgenommen, die den Bestand sinnvoll ergänzen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000. Die Heizungsanlage übernimmt zugleich die Warmwasseraufbereitung. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern. Die separat nutzbare Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen Holzofen, der über einen Außenedelstahlkaminzug betrieben wird und insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die überwiegend zweifach verglasten Fenster stammen größtenteils aus den 1970er-Jahren. Die Elektrik wurde im Jahr 2001 erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Wasserleitungen bereits modernisiert. Auch am Gebäude selbst wurden wichtige Arbeiten durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt und bis in die Dachspitze gedämmt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Außendämmung von ca. 8 cm. Der Terrassenbereich ist hiervon ausgenommen. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1,5 kWp, welches mit der Immobilie veräußert wird. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Die Immobilie wird grundsätzlich inklusive des vorhandenen Mobiliars verkauft. Einzelne Möbelstücke werden durch die Eigentümer vor Übergabe noch entfernt. Insgesamt bietet das Haus eine solide technische Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und zugleich weiterem Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Das vorhandene Mobiliar geht auf die Käuferseite über, sodass individuell entschieden werden kann, welche Einrichtungsgegenstände übernommen, weiterverwendet oder entfernt werden sollen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1959 + 1972(Anbau) - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 249,3 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Rascheid ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil. Der Ort liegt inmitten der reizvollen Hochwaldlandschaft des Hunsrücks und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen das unmittelbare Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde grenzt zudem an den Naturpark Saar-Hunsrück. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs konzentriert sich insbesondere auf das nur wenige Kilometer entfernte Hermeskeil. Dort stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen sind in Hermeskeil und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Verkehrstechnisch ist Rascheid über die Kreisstraße K 95 an das regionale Straßennetz angebunden. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Bundesautobahn A1, über die sich die Region Trier sowie weitere Ziele im Saarland und Rheinland-Pfalz gut erreichen lassen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen in Richtung Hermeskeil und in die umliegenden Orte gewährleistet. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Rascheid durch ein gewachsenes dörfliches Umfeld mit Gemeinschaftseinrichtungen, Sportplatz, Kirche, Dorfgemeinschaftshaus sowie einem aktiven Vereinsleben. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Direkt von Rascheid aus erschließen sich Wander- und Radwege durch die Hochwaldlandschaft. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Aussichtsturm ?Nationalparkblick?, von dem sich ein weiter Blick über die Hunsrückregion eröffnet. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gut erreichbare Infrastruktur und die Nähe zu einem regionalen Versorgungszentrum verzichten möchten.Heizungsart : Zentralheizung