MAGNIFIQUE VILLA D'EXCEPTION EN VEFA – REMICH Veuillez contacter pour de plus amples informations : M. Bardia ALLAMI Tél: +352 621 150 966 Mail: bardia.allami@kwluxembourg.com Agence Keller Williams Luxembourg vous propose une villa de prestige sur un terrain de 7,64 ares, située sur les hauteurs recherchées de Remich, offrant une vue imprenable sur les vignobles et la Moselle. Une architecture exceptionnelle Pensée selon le potentiel constructible maximal autorisé, cette villa séduit par : - Ses volumes généreux, - Son living avec 6 mètres de hauteur sous plafond, - Ses larges baies vitrées panoramiques, - Ses terrasses ouvertes sur la nature, - Son garage fermé pour 4 véhicules, - 2 places de parking extérieurs. Ce bien est composé de : REZ-DE-CHAUSSEE : - Hall d'entrée (12,41 m²), - Garage pour 4 voitures avec espace vélos (77 m²), - Bureau (11 m²) avec accès au jardin, - Local technique (8,79 m²), - 3 caves (12,31 m² / 5 m² / 3,70 m²). REZ-DE-JARDIN : - Pièce de vie gigantesque de plus de 103 m² avec living de 6 mètres de hauteur sous plafond avec accès direct par baies vitrées à : Terrasse arrière, Jardin paysager, Terrasse avant de 14 m² avec vue dominante sur les vignes et la Moselle. - Cuisine ouverte - WC séparé avec lavabo, - Débarras (2,35 m²). 1ER ÉTAGE : - Hall de nuit (4,52 m²), - Suite parentale de plus de 27 m² avec vue sur les vignobles et la Moselle avec sa salle d'eau de 9 m² et son dressing de presque 5 m², - Chambre n°2 (17,75 m²) avec salle d'eau de plus de 5 m², - Chambre n°3 (16,47 m²) avec salle d'eau de plus de 5 m², - Chambre n°4 (15,26 m²) avec salle d'eau de plus de 5 m². Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, ainsi offrant un confort et une intimité absolue. DÉBUT DE CONSTRUCTION PRÉVU : - 4em semestre 2026 - Durée estimée des travaux : environ 16 mois. - Prix : (TVA 3 % incluse). - Le projet est encore modifiable selon les souhaits de l'acquéreur. - Cahier des charges complet et plans disponibles sur demande. Cette villa moderne combine élégance contemporaine et performance énergétique de haut niveau (classe A/A), avec chauffage au sol, pompe à chaleur, ventilation double flux, triple vitrage et isolation renforcée. Les matériaux et finitions ont été sélectionnés avec soin pour offrir confort et modernité. Idéalement située dans une rue paisible et ensoleillée, cette demeure profite d'un environnement sans vis-à-vis grâce à sa proximité avec une zone verte. Elle se distingue par sa vue panoramique imprenable surplombant la Moselle et ses coteaux de vignes. Destinée à des acquéreurs exigeants, cette propriété combine design moderne et prestations technologiques de haut vol. Ses vastes espaces lumineux sont encore entièrement modulables, offrant l'opportunité rare de personnaliser votre futur intérieur dans un cadre hautement prisé au bord de la Moselle. - Frais d'agence à charge de la partie venderesse. - Cahier des charges complet et les plans sont disponibles sur demande.