House 5 bedrooms in Roeser

Maison d'architecte d'exception avec ascenseur, espaces de vie remarquables et prestations haut de gamme à Roeser. Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché de la commune de Roeser, cette remarquable propriété d'architecte construite par le constructeur allemand Schwörer Haus séduit par ses volumes généreux, sa qualité de construction irréprochable et son extraordinaire flexibilité d'aménagement. Édifiée sur un terrain d'environ 7,61 ares cette demeure développant une surface de référence énergétique de 312 m² offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une grande famille, à une famille multigénérationnelle ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie combinés à un confort moderne exceptionnel. Construite selon des standards techniques particulièrement exigeants, la maison repose sur une structure à ossature bois hautement isolée, complétée par un sous-sol en béton armé préfabriqué. L'enveloppe du bâtiment bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à une isolation renforcée, une ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur, des fenêtres triple vitrage en bois et un chauffage au sol généralisé. La propriété se compose actuellement de : 4 chambres à coucher 3 spacieux séjours répartis sur les différents niveaux 3 salles d'eau principales, complétées par une salle d'eau supplémentaire au niveau du garage 2 cuisines entièrement équipées 2 WC séparés ainsi qu'un WC supplémentaire dans les combles Un vaste sous-sol avec atelier de grande dimension Un ascenseur desservant les différents niveaux Un balcon de belle taille Une véranda ouverte haut de gamme Une maison de jardin d'environ 20 m² 2 emplacements intérieurs et jusqu'à 4 emplacements extérieurs L'organisation intérieure permet facilement de créer deux espaces de vie indépendants, offrant ainsi une solution idéale pour une cohabitation familiale harmonieuse tout en préservant l'intimité de chacun. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses : bureaux, espaces professionnels à domicile, chambres supplémentaires, logement intergénérationnel ou encore espace dédié aux adolescents. Les prestations techniques témoignent du soin apporté à cette réalisation : Passeport énergétique A+ / B Pompe à chaleur Installation photovoltaïque récente (2024) Chauffage au sol sur l'ensemble des niveaux habitables Double système de ventilation mécanique contrôlée Fibre optique Volets électriques Citerne de récupération d'eau de pluie de 7.000 litres Pré-équipement complet pour système d'alarme Portes élargies adaptées aux personnes à mobilité réduite Ascenseur privatif Consommation énergétique particulièrement maîtrisée Les extérieurs ont également fait l'objet d'un aménagement soigné. Le jardin bénéficie d'une agréable orientation nord-ouest permettant de profiter du soleil de la mi-journée jusqu'au coucher. La pergola équipée de chauffages intégrés prolonge agréablement les soirées en extérieur tandis que la véranda offre un espace de détente lumineux en toute saison. La localisation constitue un autre atout majeur. Située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, de Howald, de la Cloche d'Or et des principaux axes autoroutiers, la propriété bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives. Plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied assurent des liaisons régulières vers Luxembourg-Ville et Bettembourg. Cette propriété se distingue enfin par son état d'entretien irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir. Aucune trace d'humidité, aucune fissure et aucune anomalie n'ont été constatées. Les finitions, les équipements et les matériaux utilisés témoignent d'un niveau de qualité rarement rencontré sur le marché. Une demeure unique offrant confort, élégance, performance énergétique et qualité de vie dans l'une des communes les plus appréciées du sud de Luxembourg. Disponibilité de suite Dossier complet, plans et visite sur rendez-vous.