House 5 rooms in Rurange-lès-Thionville (FR)

Ancien corps de ferme à rénover entre Metz et le Luxembourg. Situé à quinze minutes de Thionville, vingt minutes de Metz et de la frontière luxembourgeoise, cet ancien corps de ferme propose une surface habitable de 127 m² sur un terrain de 6 ares. Dotée d'une structure saine, cette bâtisse constitue une véritable page blanche pour un projet de réhabilitation, offrant des volumes bruts à exploiter. L'entrée s'ouvre sur un long couloir typique des maisons lorraines, distribuant les différentes pièces du rez-de-chaussée. Ce niveau comprend une cuisine, un séjour, un cellier, une petite salle de bain, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de second salon. L'étage est consacré à l'espace nuit et accueille trois chambres, dont deux sont agencées en enfilade. Les espaces actuels appellent à une redistribution totale et à une rénovation complète pour révéler la pleine mesure du lieu et y apporter la modernité souhaitée. À l'arrière de la propriété se dévoile un jardin offrant un espace de détente en plein air. Les nombreuses dépendances attenantes représentent un atout majeur pour repenser l'ensemble de la propriété. Un garage fermé pour un véhicule, d'anciennes étables ainsi qu'un très vaste grenier offrent de multiples perspectives d'agrandissement et d'aménagement. L'environnement immédiat facilite le quotidien grâce à une école élémentaire accessible en cinq minutes de marche et une école maternelle située à quatre minutes en voiture. Quelques commerces de proximité dont une boulangerie animent la commune, tandis que les commodités complémentaires de la ville voisine s'atteignent en deux minutes de route. Les déplacements régionaux et transfrontaliers sont optimisés par un accès direct à l'autoroute A31 situé à seulement six minutes. L'alliance d'une structure saine et de surfaces annexes importantes confère à ce bien un fort potentiel de développement sur le secteur. Qu'il s'agisse d'un projet de rénovation globale ou d'un investissement foncier, ses volumes dévoileront toute l'étendue de leurs possibilités lors d'une visite. Prix net vendeur 234 906 € Honoraires de 6% à la charge de l'acquéreur soit 14 094 € Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4780 et 6510 €. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Valérie *** (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valerie CHARLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 820 043 - Metz.