À Lommersweiler (commune de Saint-Vith), ce bien immobilier offre une opportunité intéressante et se compose de deux maisons distinctes ainsi que d’un terrain situé en zone à bâtir. La propriété se trouve sur un terrain constructible de 1 154 m² et dispose au total d’une surface habitable de 234 m² ainsi que d’une superficie totale de 354 m². Les deux maisons sont actuellement louées ; les baux en cours sont donc à prendre en considération. ------------------------------------- Maison 1 – construite en 1936 Cette première maison offre une surface habitable de 96 m² et une surface totale de 186 m². • Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un salon, une cuisine équipée, un bureau, un WC ainsi qu’une salle de douche. • À l’étage, vous trouverez deux chambres de 14 m² et 13 m². • Un grenier isolé d’environ 35 m² ainsi qu’une cave de 55 m² complètent cette première habitation. Informations complémentaires : • Revenu cadastral : 478 € • PEB : classe E – 395 kWh/m².an • N° PEB : 20250723017074 ------------------------------------- Maison 2 – construite en 2000 La seconde maison dispose d’une surface habitable de 138 m² et d’une surface totale de 168 m². • Au rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée mène à une cuisine de 20 m², un agréable séjour de 31 m², une toilette ainsi qu’un débarras. • À l’étage, vous trouverez une salle de bains ainsi que trois chambres. • Une cave de 30 m² vient compléter cette habitation. Informations complémentaires : • Revenu cadastral : 565 € • PEB : classe C – 177 kWh/m².an • N° PEB : 20250723016113 ------------------------------------- Les deux maisons disposent notamment : • Une chaudière au mazout ainsi qu’un compteur d’eau commun aux deux unités • des compteurs électriques séparés • des fenêtres avec du double vitrage • une fosse septique • une toitures avec couverture en ardoises et en tuiles en terre cuite Un des principaux atouts de cette propriété est le terrain disponible, qui peut être aménagé et offre ainsi différentes possibilités d’utilisation. Que ce soit comme investissement ou dans le cadre d’un projet familial, cet ensemble immobilier offre des possibilités intéressantes grâce à ses deux unités d’habitation et à son terrain à bâtir. Pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous sommes à votre entière disposition. Nous serons ravis de vous présenter personnellement cette propriété intéressante située à Lommersweiler. ---------- In Lommersweiler (Gemeinde St. Vith) bietet dieses Immobilienangebot eine interessante Gelegenheit und umfasst zwei separate Häuser sowie ein Grundstück in der Bauzone. Die Immobilie befindet sich auf einem Baugrundstück von 1.154 m² und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 234 m² sowie eine Gesamtfläche von 354 m². Beide Häuser sind derzeit vermietet, sodass die bestehenden Mietverhältnisse zu berücksichtigen sind. ------------------------------------- Haus 1 – Baujahr 1936 Das erste Haus verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² und eine Gesamtfläche von 186 m². - Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche, einem Büro, einem WC sowie einem Badezimmer. - Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit 14 m² und 13 m². - Ein isolierter Dachboden von ca. 35 m² sowie ein Keller von ca. 55 m² vervollständigen diese Wohneinheit. Zusätzliche Informationen: • Katastereinkommen: 478 € • Energieausweis: Klasse E – 395 kWh/m²·Jahr • Nr. Energieausweis: 20250723017074 ------------------------------------- Haus 2 – Baujahr 2000 Das zweite Haus verfügt über eine Wohnfläche von 138 m² und eine Gesamtfläche von 168 m². - Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu einer Küche von 20 m², einem Wohnzimmer von 31 m², einer Toilette sowie einem Abstellraum. - Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. - Ein Keller von 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzliche Informationen: • Katastereinkommen: 565 € • Energieausweis: Klasse C – 177 kWh/m²·Jahr • Nr. Energieausweis: 20250723016113 • elektrische Installationen nicht konform Weitere Eigentschaften: • Eine Ölheizung sowie ein gemeinsamer Wasserzähler für beide Einheiten. • separate Stromzähler • Doppelverglasung • eine indiviuelle Kläranlage • Dächer mit Schiefer- und Tonziegeleindeckungl Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Grundstück, das erschlossen werden kann und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Anlage oder für ein Familienprojekt – dieses Ensemble bietet dank der zwei Wohneinheiten und des Baugrundstücks interessante Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie in Lommersweiler persönlich vorzustellen.