House 9 rooms in Sainte-Pôle (FR)

Ancienne ferme vosgienne réinterprétée à proximité du Lac de Pierre Percée. Cette ancienne ferme a bénéficié d'une rénovation globale contemporaine et haut de gamme en 2021, développant une généreuse surface de 280 m² habitables sur une parcelle de 4,8 ares. Affichant des performances énergétiques rares avec un DPE classé B, cette demeure en pierres apparentes s'impose comme un refuge idéal pour une résidence secondaire ou une activité de location saisonnière haut de gamme, au calme et à proximité immédiate du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges et du lac de Pierre Percée. L'entrée s'ouvre avec fluidité sur un vaste salon, prolongé par une élégante salle à manger accessible par de larges ouvertures de mur à la géométrie épurée. Cet espace de réception communique directement avec une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, structurée autour d'un îlot central d'expression conviviale qui fait office de bar. Une imposante baie vitrée abolit les frontières entre l'intérieur et le jardin clos. Deux escaliers distincts, stratégiquement répartis, mènent à l'espace nuit qui totalise quatre chambres spacieuses. Parmi elles, deux suites profitent de leur propre salle de bain intégrée, complétées par une salle de bain indépendante sur le palier. Un dernier escalier donne accès au niveau supérieur, un volume de combles entièrement isolés et lumineux qui n'attend qu'un aménagement personnalisé selon les envies. L'extérieur offre un véritable écrin de verdure en lisière de nature, propice à la détente. Une cave entièrement carrelée, accessible depuis le salon, est un potentiel idéal pour l'aménagement d'une cave à vin, tandis qu'un garage fermé et des places de stationnement devant la bâtisse complètent les prestations. Cet environnement bucolique profite d'une bonne accessibilité, les commodités quotidiennes, supermarchés, pôles médicaux et écoles de Badonviller se situant à seulement 6 minutes. Les collèges et services de Cirey-sur-Vezouze sont accessibles en moins de 20 minutes, et les infrastructures majeures, gares SNCF et lycées de Lunéville et Sarrebourg se rejoignent en une trentaine de minutes via la Route Nationale 4. Le contraste saisissant entre l'authenticité des pierres apparentes et les lignes contemporaines de la rénovation confère à cette propriété une signature architecturale unique. À moins de 20 minutes du Lac de Pierre-Percée et de ses activités nautiques, ce lieu de vie singulier représente une opportunité rare sur le marché pour les amoureux de grands espaces et de sérénité. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2440 et 3360 € Contact : Cassandra *** Cassandra WALQUAN-BAILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 524 123 - Nancy.