Pas d?agences immobilières / Curieux s?abstenir Attention : seulement 2 chambres ! Disponibilité: 04/27 Cette magnifique maison individuelle, libre de quatre côtés et parfaitement entretenue, est située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et familial à Schouweiler. Édifiée sur un terrain généreux de 8,45 ares. Elle conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant une maison soignée dans un environnement paisible. Vous bénéficiez d?une excellente accessibilité : école, parc et commerces se trouvent à proximité, tandis que Luxembourg-Ville est rapidement accessible, un véritable avantage pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches de la capitale. La maison séduit par son excellent état général, sa disposition fonctionnelle, ses pièces lumineuses ainsi que par son agréable jardin orienté plein sud avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Répartition des pièces Rez-de-chaussée * Hall d?entrée : 7,25 m² * WC séparé : 1,40 m² * Spacieux séjour / salle à manger : 32,50 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin * Cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager Siemens) : 12,00 m² * Garage avec porte sectionnelle motorisée Hörmann : 17,50 m² * Buanderie / local de rangement : 6,00 m² avec accès supplémentaire au jardin * Grand jardin avec terrasse orienté plein sud Étage * Hall de nuit avec espace bureau et rangements sur mesure : 12,60 m² * Chambre 1 : 14,20 m² avec bureau attenant de 6,25 m² * Chambre 2 : 26,00 m² * Salle de bains : 7,35 m² avec douche, baignoire, WC et double vasque Équipements & points forts * Maison en excellent état d?entretien * Parquet dans le séjour * 2 emplacements de parking extérieurs * Double vitrage * Châssis PVC avec volets en bois * Chaudière au gaz Buderus (2013) * Toiture entièrement rénovée en 2017 * Salle de bains entièrement rénovée en 2023 * Cuisine entièrement rénovée en 2021 * Radiateurs remplacés en 2019 * Construction de 1990 * Dalles en béton * Raccordement à la fibre optique * Maison entièrement isolée Un atout supplémentaire : de faibles coûts de fonctionnement Malgré une classe énergétique moins favorable, cette maison se distingue par des charges courantes et des coûts énergétiques mensuels particulièrement faibles. Elle offre ainsi non seulement un cadre de vie agréable, mais également un coût d?utilisation très raisonnable au quotidien.