House 4 rooms in Trier (DE)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 überzeugt mit einer optimalen Wohnfläche von rund 145 m². Das gut geschnittene, ca. 459 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Höhenlage von Trier-Ruwer. Die Immobilie eignet sich auch Dank der praktischen Aufteilung ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Trierer Innenstadt genießen möchten. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die solide Massivbauweise schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. In Verbindung mit der angenehmen Höhenwohnlage und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + helle Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung + solide Massivbauweise + hochwertiges, modernes Badezimmer im OG + pflegeleichtes Grundstück mit schöner Aufteilung + Garage vorhanden + großer Sonnenbalkon EG + zusätzlicher Balkon mit Süd-West-Ausrichtung + hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt Sie erreichen die Immobilie über eine ruhige Anliegerstraße in Verlängerung einer top angebundenen Verkehrsader und stellen Ihr Fahrzeug bequem in der Garage ab. Durch das Kellergeschoss die Treppe rauf, empfängt Sie ein freundlicher Dielen- und Eingangsbereich. Im Ergeschoss gelangen Sie unmittelbar in das große und helle Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein Esstisch für die ganze Familie ausreichend Platz. Als besonderes Highlight haben Sie vom Wohnberich aus Zugang auf den großen Balkon, welcher Teilüberdacht einen vorzüglichen Ausblick in die Umgebung bietet. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten. Zur rechten Hand führt Sie der Dielenflur in das helle Esszimmer und weiter in die geräumige Küche, die bereits mit einer Bestandsküche (im Preis enthalten) ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine weitere gemütliche Essecke bietet. Ein modernes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich zur linken Hand das vollständig sanierte Tageslichtbad der Immobilie, das mit einer großen Dusche und moderner Ausstattung versehen ist. Hier finden Sie eine altersgerechte Aufteilung und eine Fußbodenheizung vor. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene drei weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und ebenfalls schöne Ausblicke bieten. Zwei Zimmer verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkonzugang mit einer vorzüglichen Weitsicht bis runter zur Mosel und ins Moseltal. Vereinzelte Buntglasfenster im Flur und Wohnbereich verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und sorgen gemeinsam mit den großen weiteren Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Koffer, Saisonartikel und weitere Gegenstände bietet. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional. Neben der Waschküche mit Heizungsraum stehen Ihnen weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eines davon verfügt über eine normale Zimmerausstattung und großes Fenster, sodass hier genügend Platz für ein Hobby vorhanden ist. Auch ein praktisches Duschbad ist im Kellergeschoss vorhanden. Der pflegeleichte Garten ist von der hinteren Straße aus befahrbar und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So besteht ausreichend Platz für Beete, Spielflächen oder individuelle Gartenideen. Der Brennstoffvorrat (Öl) befindet sich seitlich des Gebäudes in einem Erdtank, weshalb hierdurch spürbar weniger Öl-Geruch im Keller ist. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück in begehrter Wohnlage von Trier-Ruwer. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 und sollte daher erneuert werden. Im Haus ist zusätzlich ein fester Gasanschluss (Stadtgas) vorhanden. Das Satteldach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt. Aufgrund des Baujahres kann ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um zweifachverglaste Holz-Alu Fenster der Marke ZÖLLNER. Im Erdgeschoss sind überwiegen elektronisch fahrbare Rollläden vorhanden, im Rest des Hauses sind überwiegend manuell bedienbaren Rollläden. Teilweise sind (Buntglasfenster) sogar dreifachverglast vorhanden. Die Wasserleitungen sowie die Elektrik des Hauses sind älteren Baujahres und sollten erneuert werden. In vereinzelten Räumen ist ein ansprechender Parkettboden (obere Etage und Wohnzimmer großflächig) verlegt. Die Garage wurde 2013 mit einem hochwertigen Sektionaltor (isoliert/ doppelwandig) der Marke HÖRMANN ausgestattet (Motorantrieb et Funkhandsender). Wichtig: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Verbesserungen des Hauses vorgenommen. Trotzdem besteht in Teilbereichen insbesondere bei der technischen Ausstattung (z. B. Elektrik), Modernisierungsbedarf. Aufgrund des Alters einzelner Bauteile und Ausstattungsmerkmale kann nicht ausgeschlossen werden, dass vereinzelt Materialien verbaut wurden, die aus heutiger Sicht als schadstoffhaltig (z. B. asbesthaltig) einzustufen sind. Eine entsprechende Überprüfung wurde seitens des Eigentümers nicht vorgenommen. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + Baujahr ca. 1969 + ca. 145 m² Wohnfläche + 4,5 Zimmer et Kellerhobbyraum + modernes Tageslichtbad im OG mit Dusche + Balkonterrasse und weiterer Balkon OG + pflegeleichter Garten mit schönem Gartenhaus + 459 m² Grundstücksfläche + Vollunterkellerung + Garage + Öl-Zentralheizung der Fa. BUDERUS + Holz-Alufenster mit Zweifachverglasung + modernes Hauseingangstür (2016) + manuelle Rollläden, teilweise elektrisch HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und infrastrukturell top angebundener Wohnlage von Trier-Ruwer. Als Stadtteil im Osten von Trier, liegt Ruwer idyllisch eingebettet in dem grünen Tal des gleichnamigen Flusses Ruwer, einem Nebenfluss der Mosel. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch ihre beeindruckende Naturlandschaft aus, geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und dichten Wäldern. Die Nähe zur Mosel verleiht dem Ort ein besonderes Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Ruwer selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche traditionelle Weingüter und gemütliche Weinstuben prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Mit seiner harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Wohnkomfort ist Trier-Ruwer ein begehrter Wohnort, der sowohl Erholung als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe bietet. Zudem finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken im Ort. Kindertagesstätten und eine Grundschule ergänzen das Angebot. Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot durch eine exzellente Stadtbusanbindung sowie den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geografischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen, von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Entfernungen: + Stadt Trier - ca. 8 km + Konz - ca. 16 km + Wittlich - ca. 33 km + Grenze LUX (Wasserbillig) - ca. 28 km + Luxemburg Stadt- ca. 59 kmHeizungsart : Zentralheizung