House 5 rooms in Trier (DE)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem 726 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus überzeugt insbesondere durch seine ansprechende Architektur mit Split-Level-Bauweise, der großzügige Raumaufteilung, sowie durch die verschiedenen direkten Verbindungen zwischen Wohnhaus, Terrasse und Garten. Bereits beim Befahren des Grundstücks stehen Ihnen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt vor der großzügigen Doppelgarage und in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang lassen sich Fahrzeug bequem abstellen. Alternativ bietet die Doppelgarage ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Oberhalb der Garage befinden sich auf dem Grundstück zudem zwei weitere praktische Außenstellplätze. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss und werden von einer einladenden Diele empfangen. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier unmittelbar Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Linker Hand öffnet sich das helle und offen gehaltene Treppenhaus mit einer massiven Holztreppe, welches die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Geradeaus blickend gelangen Sie von der Diele in einen Flurbereich mit galerieartigem Charakter und direktem Blick in den tiefer gelegenen Wohnbereich. Linker Hand bietet Ihnen eine großzügige Nische zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend als Standort für ein Klavier. Praktische Einbauschränke im weiteren Flurbereich schaffen zusätzlichen Stauraum. Über drei Stufen gelangen Sie hinunter in das großzügige und helle Wohnzimmer. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen zugleich einen schönen Blick in den Garten und in die Ferne. Als besonderes Highlight befindet sich zentral im Wohnbereich ein Kaminofen, der sich harmonisch in den Raum einfügt. Über drei Stufen gelangen Sie vom Wohnzimmer wieder auf die obere Ebene und weiter in den offen gestalteten Esszimmer und Küchenbereich. Alternativ ist dieser Bereich unmittelbar über den galerieartigen Flur erreichbar. Im Zuge der im Jahr 2008 vorgenommenen Veränderungen wurde die zuvor vorhandene Trennwand zwischen Küche und Esszimmer entfernt. Hierdurch präsentieren sich Küche und Esszimmer heute als ein großzügiger, zusammenhängender Bereich. Die moderne Einbauküche samt Elektroeinbaugeräten aus dem Jahr ca. 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Ein unmittelbar an die Küche angrenzender Abstellraum bietet kurze Wege und praktische zusätzliche Staufläche. Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige seitliche Terrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick über Zewen und die umliegende Landschaft bis in Richtung Trier und auf dessen Wahrzeichen. Die große Terrasse bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten und verfügt zudem über zwei elektrische Markise. Besonders praktisch sind die weiteren direkten Verbindungen von der Terrasse: Von hier gelangen Sie einerseits nochmal unmittelbar in die Doppelgarage. Andererseits besteht ein separater Zugang zum großzügigen Dachboden der Garage, der weitere Stau- und Lagerfläche bietet. Von der Terrasse führt der Rundgang weiter in den auf unterschiedlichen Ebenen angelegten Garten. Zunächst erreichen Sie eine weitgehend ebenerdige Gartenebene mit Grünfläche. Über ein separates Gartentörchen besteht von hier eine direkte Verbindung zu den beiden oberhalb der Doppelgarage gelegenen Außenstellplätzen. Über einen angelegten Weg gelangen Sie weiter hinunter auf die zweite Ebene des Gartens. Zurück im Haus führt Sie das offene Treppenhaus mit der massiven Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier werden Sie von einer weiteren Diele empfangen, die als Highlight über eine integrierte Sauna verfügt. Rechter Hand befindet sich das großzügige Tageslichtbad. Dieses wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche, eine Wellness-Badewanne, ein WC, einen Waschtisch, einen Schminkspiegel sowie einen Heizkörper. Aus der Diele nach links blickend gelangen Sie in das erste der beiden Schlafzimmer. Das großzügige Zimmer bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung. Im Jahr 2008 wurde hier die Trennwand zur zuvor separat vorhandenen Ankleide entfernt, wodurch der heutige großzügige Raum entstanden ist. Bei entsprechendem Bedarf lässt sich eine separate Ankleide durch eine erneute Abtrennung wieder herstellen. Als weiteres Highlight verfügt das Schlafzimmer über einen überdachten und blickgeschützten Balkon mit toller Aussicht. Am Ende der Diele bietet Ihnen die Immobilie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Zu guter Letzt gelangen Sie von der Diele auf den eigenen Dachboden des Wohnhauses, der zusätzliche Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet. Zurück über das zentrale Treppenhaus führt der Rundgang weiter in das Untergeschoss der Immobilie. Geradeaus betreten Sie zunächst den großzügigen Keller- und Hauswirtschaftsbereich. Hier befinden sich die entsprechenden Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Linker Hand schließt sich der Heizungsraum mit der im Jahr 2008 eingebauten Sole/Wasser-Erdwärmepumpe an. Weiter geradeaus gelangen Sie vom Hauswirtschaftsbereich in den ehemaligen Tankraum, der nach dem Ausbau des früher vorhandenen Öltanks heute als praktischer Lagerraum genutzt wird. Ein weiterer Lager- beziehungsweise Geräteraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und verfügt zugleich über einen direkten Zugang in den Garten. Zurück am Treppenhaus führen drei Stufen hinunter in einen kleinen Flur. Linker Hand dessen bietet Ihnen die Immobilie hier ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC. Am Ende des Flures gelangen Sie in einen großzügigen Raum, der sich flexibel beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Zuge der Veränderungen im Jahr 2008 wurde auch die Raumaufteilung in diesem Bereich angepasst. An den großzügigen Raum schließt sich ein weiterer, separat abgetrennter Raum an, der beispielsweise ideal als Arbeitsbereich oder Kellerbar genutzt werden kann. Von diesem hinteren Raum gelangen Sie nochmals unmittelbar in den Garten und auf dessen untere Ebene. Hier bildet ein angelegter Gartenteich mit kleiner Brücke den Abschluss des Grundstücks und rundet den Rundgang durch die Immobilie und ihren Außenbereich ab. Der großzügige Garten- und Außenbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ob beim Grillen, für Kinder zum spielen, Entspannen im Grünen oder als geschützter Freiraum für Haustiere. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit schönem Garten und exzellenter Anbindung nach Trier oder Luxemburg suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Zewen ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein im Jahr 1991 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem 726 m² großen Grundstück. Die Architektur des Hauses wird insbesondere durch die Split-Level-Bauweise mit ihren unterschiedlichen Wohnebenen geprägt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Gauben mit einer Ziegeleindeckung. Im Jahr 2015 erhielt das Wohnhaus einen neuen Außenanstrich mit schmutzabweisender Fassadenfarbe. Im Innenbereich finden sich verschiedene aufeinander abgestimmte Ausstattungsdetails. Die einzelnen Geschosse werden über eine freitragende Kirschholztreppe miteinander verbunden. Ergänzt wird diese durch Kirschholz-Einbauschränke sowie Innentüren in Schreinerqualität mit Kirschholzfurnier. Im Haus sind zudem zahlreiche Einbauleuchten vorhanden, die teilweise dimmbar ausgeführt sind. Im Rahmen der im Jahr 2008 vorgenommenen Maßnahmen wurden in verschiedenen Bereichen Decken abgehängt und Spots in die Decken integriert. Bei den Bodenbelägen wurden im Erdgeschoss überwiegend helle Fliesen der Firma Villeroy et Boch verlegt. In den Wohn- und Schlafräumen des Dach- und Untergeschosses ist Parkettboden vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1991. Sämtliche Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Teilweise sind darüber hinaus Insektenschutz-Elemente vorhanden. Im Jahr 2008 et 2020 wurden verschiedene Veränderungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. Hierzu zählt unter anderem der Einbau der heutigen hochwertigen Einbauküche mit Hochglanzfronten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über Markengeräte der Hersteller Siemens und Franke. Zur Ausstattung gehören ein Backofen, eine Wärmeschublade, eine Einbaumikrowelle, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Ein unmittelbar angrenzender Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche. Ebenfalls wurde 2020 das Tageslichtbad im Dachgeschoss erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Fliesen sowie Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Schminkspiegel und Heizkörper erneuert. Das Badezimmer verfügt heute unter anderem über eine bodentiefe Dusche sowie eine Wellness-Badewanne. Zusätzliche Handtuchheizkörper sind in den Badezimmern vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung im Dachgeschoss durch eine Sauna. Darüber hinaus wurden verschiedene Veränderungen an der Raumaufteilung vorgenommen. Die zuvor vorhandene Trennwand zwischen Küche und Esszimmer wurde entfernt, sodass sich beide Bereiche heute als großzügiger, offener Küchen- und Essbereich präsentieren. Im großen Schlafzimmer des Dachgeschosses wurde die Wand zur ehemals separaten Ankleide entfernt und die Fläche in das Schlafzimmer integriert. Eine erneute Abtrennung dieses Bereichs ist bei entsprechendem Bedarf grundsätzlich möglich. Auch im Untergeschoss wurde die Raumaufteilung durch das Entfernen und Neuerrichten einer Wand verändert. Hierdurch entstanden der heutige großzügige Büro-, Gäste- beziehungsweise Hobbybereich sowie ein davon separat abgetrennter weiterer Raum. Als weiteres Ausstattungsmerkmal befindet sich zentral im Wohnbereich ein gemauerter Kamin der Firma Bonatherm. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Sole/Wasser-Erdwärmepumpe der Marke Waterkotte aus dem Jahr 2008. Die Wärmeverteilung innerhalb des Gebäudes erfolgt über eine Fußbodenheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Bis zum Jahr 2008 wurde das Wohnhaus über eine Ölheizung beheizt. Im Zuge der Umstellung auf die Sole-Wärmepumpe wurde die ursprüngliche Ölheizung ausgebaut und der vorhandene 4.000-Liter-Öltank entfernt. Der ehemalige Tankraum steht heute als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Bei der Elektroinstallation sind Sicherungsautomaten der B-Charakteristik sowie FI-Schutzschalter vorhanden. Die Elektrik besteht größtenteils aus dem Baujahr. Die große Terrasse im EG ist mit einem Ipe-Holzbelag und einem Edelstahlgeländer ausgestattet. Für die Beschattung stehen im Terrassenbereich zwei elektrische Markisen zur Verfügung. Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem eigenen Dachboden, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch zwei zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze. Unabhängig vom Garagendachboden verfügt auch das Wohnhaus über einen eigenen Dachboden mit weiterer Staufläche. Das 726 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt. Der auf unterschiedlichen Ebenen angelegte Garten bietet Grünflächen und angelegte Wege. Auf der unteren Gartenebene befindet sich zudem ein Gartenteich mit Brücke. Verschiedene Zugänge aus dem Wohnhaus und von der Terrasse schaffen kurze Verbindungen zwischen den Innen- und Außenbereichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich im südwestlich gelegenen Trierer Stadtteil Zewen. Der gewachsene Stadtteil verbindet die Nähe zur Trierer Innenstadt mit einer für Berufspendler interessanten Lage in Richtung Luxemburg und bietet gleichzeitig ein von Wohnbebauung und Grünflächen geprägtes Umfeld. Trier als älteste Stadt Deutschlands bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Schulen, Kindertagesstätten sowie einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Porta Nigra, dem Trierer Dom und weiteren bekannten Sehenswürdigkeiten ist von Zewen aus gut erreichbar. Auch für Pendler in das benachbarte Großherzogtum Luxemburg ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute öffentliche Verbindungen in Richtung der deutsch-luxemburgischen Grenze sowie weiter in Richtung Luxemburg-Stadt. Gleichzeitig ist die Trierer Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zewen selbst verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld. Der vorhandene Bahnhaltepunkt sowie Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Mosel sowie die umliegenden Grün-, Feld- und Weinbergslandschaften bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten können unmittelbar in der näheren Umgebung begonnen werden. Die Lage des Grundstücks bietet darüber hinaus einen weiten Blick über Zewen und die umliegende Landschaft bis in Richtung Trier. Insbesondere von den Wohnräumen, der Terrasse und dem Balkon ergeben sich schöne Blickbeziehungen in die Umgebung.Heizungsart : Fußbodenheizung