Cette maison d'habitation bien entretenue, construite en 1925, est située à Troisvierges, rue de Binsfeld, et séduit par sa surface habitable spacieuse, son bon état général ainsi que ses multiples possibilités d'utilisation. D'une surface habitable totale d'environ 205 m², le bien est actuellement divisé en deux appartements distincts et convient parfaitement aussi bien aux investisseurs qu'aux propriétaires occupants, avec un potentiel locatif supplémentaire. La répartition est la suivante : Appartement au rez-de-chaussée d'une surface habitable d'environ 92 m² Appartement au 1er étage d'une surface habitable d'environ 101 m² Cage d'escalier commune Grenier à usage commun Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique, ce qui garantit une utilisation et une facturation indépendantes. Le bien est chauffé par un système de chauffage électrique. Le potentiel d'utilisation est particulièrement intéressant : la maison peut continuer à être louée sans problème en tant que maison pour deux familles et offre ainsi une opportunité de rendement intéressante avec des revenus locatifs stables. De même, le bien immobilier se prête parfaitement à : Logement intergénérationnel Combinaison d'usage personnel et de location Spacieuse maison individuelle Bien d'investissement avec un potentiel de développement La maison est en bon état général et a été entretenue régulièrement. Son emplacement à Troisvierges offre une qualité de vie agréable, avec un accès facile à toutes les commodités essentielles au quotidien. Les commerces, les écoles, les transports en commun ainsi que la gare se trouvent à proximité. Que ce soit comme investissement ou pour votre usage personnel, cette maison à Troisvierges offre l'opportunité d'allier judicieusement espace de vie et perspectives d'avenir. Si vous êtes intéressé, nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations ou de convenir d'un rendez-vous pour une visite. +352 26 95 71 11 ---------- Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in Troisvierges in der Rue de Binsfeld und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, seinen guten Allgemeinzustand sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² ist die Immobilie derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche Gemeinsames Treppenhaus Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, wodurch eine unabhängige Nutzung und Abrechnung gewährleistet ist. Die Immobilie wird über Stromheizung beheizt. Besonders interessant ist das attraktive Nutzungspotenzial: Das Haus kann weiterhin problemlos als Zweifamilienhaus vermietet werden und bietet somit eine interessante Renditemöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für: Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Großzügiges Einfamilienhaus Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial Das Haus präsentiert sich in einem guten allgemeinen Zustand und wurde laufend gepflegt. Die Lage in Troisvierges bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Dieses Haus bietet eine Gelegenheit in Troisvierges, Wohnraum und Perspektive sinnvoll zu verbinden. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. +352 26 95 71 11