En collaboration avec la société de construction Wiesen-Piront, nous vous proposons à la vente, en future construction (lot 25), à Useldange, cette belle maison jumelée, libre de 3 cotés répondant à la norme énergétique NZEB (Nearly Zero Energy Building). D'une surface totale de 190,74m², ce bien sera construit sur un terrain de 4,11 ares. Au rez-de-chaussée vous accédez par un hall d'entrée à une cuisine ouverte donnant sur un living spacieux de 47,79m² offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Un garage pour une voiture, un emplacement de parking extérieur et un WC séparé complètent en outre cette offre. A l'étage se trouvent un hall de nuit menant à trois chambres à coucher, dont une chambre parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'à une salle de bain équipée d’une baignoire. Au dernier étage se situent un grenier de 8,41m² et un local technique/buanderie de 24,56m², accessibles par un palier de 1,75m². Aspects techniques : Châssis en PVC en couleur intérieure blanche et extérieure grise avec des fenêtres SCHÜCO ou similaire en triple vitrage. Porte de garage sectionelle HÖRMANN LPU 40 isolée avec moteur et clavier à code. Stores électriques au rez-de-chaussée et des volets électriques à l'étage. rez-de-chaussée : revêtement carrelage valeur matérielle de 60€/m² ttc partout sauf le garage valeur matérielle de 40€/m² ttc. étage : revêtement carrelage valeur matérielle de 60€/m² ttc pour hall, salle de douche et local technique, salle de bains/douches avec faïences murales d'une valeur matérielle de 60€/m² ttc, parquet contre-collé épaisseur 15mm, couche d'usure en hêtre ou chêne valeur 125€/m² ttc pour chambre à coucher. Pompe à chaleur air - eau modèle extérieur. Chauffage au sol avec thermostat individuel pour chaque pièce de vie. Système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur. Prix de vente : 1 032 475EUR TVA 3% inclus (Prix non soumis à l’indexation) - Sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. ---------- In Zusammenarbeit mit der Baugesellschaft Wiesen-Piront bieten wir Ihnen in Zukunft diese schöne Doppelhaushälfte, frei von 3 Seiten in Useldange, Energiestandard NZEB (Nearly Zero Energy Building), zum Bau an. Diese Doppelhaushälfte (Los 25) mit einer Gesamtfläche von 190,74m² wird auf einem Grundstück von 4,11 Ar errichtet. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Eingangsbereich in eine offene Küche, die in ein geräumiges Wohnzimmer von 47,79m² übergeht, das Ihnen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Außerdem finden Sie eine Garage für 1 Auto, einen Außenstellplatz und ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, der Sie zu drei Schlafzimmern führt, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne. Auf der obersten Etage befinden sich ein 8,41m² großer Dachboden und ein 24,56m² großer Technikraum/Waschküche, der über einen 1,75m² großen Treppenabsatz erreichbar ist. Technische Aspekte: PVC-Rahmen in weißer Innenfarbe und grauer Außenfarbe mit SCHÜCO-Fenstern oder ähnlichen Fenstern mit Dreifachverglasung. Isoliertes Garagen-Sektionaltor HÖRMANN LPU 40 mit Motor und Codetastatur. Elektrische Jalousien im Erdgeschoss und elektrische Rollläden im Obergeschoss. Erdgeschoss: Fliesenbeläge Materialwert von 60€/m² ttc überall außer der Garage Materialwert von 40€/m² ttc. OG: Fliesenbelag Materialwert 60€/m² ttc für Flur, Duschraum und Technikraum, Bad/Dusche mit Wandfliesen Materialwert 60€/m² ttc, Fertigparkett Stärke 15mm, Nutzschicht aus Buche oder Eiche Materialwert 125€/m² ttc für Schlafzimmer. Luft-Wasser-Wärmepumpe Modell außen. Fußbodenheizung mit individuellem Thermostat für jeden Wohnraum. Mechanisches Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Verkaufspreis: 1 032 475EUR inkl. 3% MwSt. (Preis unterliegt nicht der Indexierung) - Vorbehaltlich der Annahme durch die Administration de l'Enregistrement.