House 6 rooms in Viviers-sur-chiers (FR)

Maison familiale de 136 m2 avec grand terrain arboré et sous. Laissez-vous séduire par cette belle maison individuelle située à Viviers-sur-Chiers, de 136 m2 habitables, présentée en exclusivité par S.T.I Promotion et implantée au coeur d'un environnement calme et verdoyant, sur un magnifique terrain arboré de 12 ares offrant espace, tranquillité et intimité à toute la famille ! Dès votre arrivée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux et à l'agencement particulièrement fonctionnel, pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale confortable grâce à ses trois chambres, son bureau, son vaste sous-sol complet, son double garage et ses combles aménageables offrant encore de nombreuses possibilités d'évolution. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse qui vous conduit naturellement vers une lumineuse pièce de vie de 35 m2, dont les beaux volumes permettent de créer plusieurs espaces chaleureux et conviviaux pour recevoir vos proches, partager des repas en famille ou simplement profiter de moments de détente. La cuisine moderne, entièrement équipée et développant une superficie confortable de 15 m2, bénéficie d'un accès direct à la grande terrasse ainsi qu'au jardin, une configuration particulièrement appréciable pour organiser vos repas en extérieur et profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, comprend trois chambres confortables d'environ 13 m2 chacune, un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant être utilisé comme chambre d'appoint, une agréable salle de bains de 7 m2 équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel, comprenant un double garage permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, une cave offrant un espace de rangement supplémentaire, une buanderie pratique ainsi qu'une cuisine d'été pouvant facilement devenir une salle de jeux, un atelier, une pièce de loisirs ou tout autre espace adapté à vos envies. Les combles aménageables représentent un véritable potentiel supplémentaire puisqu'ils permettront d'agrandir la surface habitable afin de créer de nouvelles chambres, une suite parentale, un espace de travail ou encore une salle de jeux destinée aux enfants. Côté confort, la maison est actuellement équipée d'un chauffage au fioul, complété par une cheminée à bois qui apporte une chaleur agréable et une ambiance chaleureuse pendant les mois d'hiver, mais son véritable atout réside dans l'isntallation prochaine d'une pompe à chaleur air/eau haute température. Ce nouvel équipement moderne et performant permettra de conserver les radiateurs existants tout en bénéficiant d'un système de chauffage plus économique, plus respectueux de l'environnement et capable d'assurer une diffusion homogène de la chaleur dans l'ensemble de la maison, afin de garantir un maximum de confort thermique au quotidien, y compris durant les périodes les plus froides. La présence de panneaux photovoltaïques sur la toiture vient compléter avantageusement ces équipements et contribuera, en association avec la future pompe à chaleur, à améliorer les performances énergétiques du logement tout en permettant une meilleure maîtrise des consommations et des dépenses énergétiques. À l'extérieur, le vaste terrain arboré de 12 ares offre un véritable écrin de verdure dans lequel petits et grands pourront pleinement profiter des beaux jours, tandis que la grande terrasse accessible depuis la cuisine constitue l'endroit idéal pour installer un salon de jardin, partager des repas en famille ou recevoir vos proches dans un cadre paisible et convivial. Grâce à ses volumes généreux, ses trois chambres, son bureau, son sous-sol complet, son double garage, son grand terrain, ses combles aménageables et ses équipements énergétiques prochainement modernisés, cette maison individuelle réunit tous les atouts recherchés par une famille souhaitant conjuguer espace, confort, sérénité