PROPERTY INVEST CITY vous propose en exclusivité cette magnifique maison construite en 1910 érigée sur un terrain arboré de 506m2 au coeur de Walferdange. Ralliant qualité et authenticité, cette propriété saura vous séduire par ses matériaux, son agencement et par sa localisation centrale qui vous permettra d'atteindre le Boulevard Royal en moins de 10 minutes. Située en zone mixte, cette bâtisse est idéale pour un restaurant, un cabinet d'avocat ou une clinique. Ce bien unique et rare offre une surface habitable de +-162m2 et une surface totale de +-280m2. Cette maison dispose d'un beau jardin arboré exposé SUD-OUEST (bouleaux et un saule pleureur) et d'une terrasse. Ce bien se trouve à proximité immédiate de Beggen, du Kirchberg, de Dommeldange, de Bridel, de Steinsel, des axes routiers (A6 et A7) et à 10 minutes en voiture du Boulevard Royal. Proche de toutes les commodités, école de Walferdange, Walfer Shopping center, centre sportif PIDAL, Steinsel, maison communale, centre sportif Prince Henri, maison relais "Helmsange Caritas", crèche "Tiramisu" "Au pays des merveilles", la boulangerie "Schumacher", pharmacie, restaurants, coiffeurs, solarium et pépinières. Au fil des années, les différents propriétaires qui ont eu le privilège d'occuper cette bâtisse, ont préservés son authenticité tout en réalisant les améliorations techniques nécessaires. Cette maison fait partie des plus belles construction réalisées dans les années 1900 au Luxembourg. Voici sa composition : Au rez-de-chaussée Une allée en pavés mène au porche et à la porte d'entrée en bois qui s'ouvre sur un hall en terrazzo desservant un escalier en bois massif, un grand séjour de +- 27m2 avec du parquet en bois massif d'époque (+ de 100 ans), de grande fenêtres et une hauteur sous plafond de 3m, une pièce de transition, une grande cuisine complètement équipée avec ilot central et accès vers le jardin ainsi que l'accès vers les caves et le garage. Une extension de la maison offre un grand garage pouvant accueillir 3 voitures ainsi qu'une mezzanine, un local technique et un vide sanitaire. Au 1er étage Un palier dessert une première chambre de +-13m2, une deuxième chambre de +-14m2 avec espace dressing, une salle de bains avec douche et baignoire en parfait état et un WC séparé, le 1er étage offre une hauteur sous plafond de +-3m. Au 2ème étage Un palier dessert une troisième chambre de +-11m2 et une quatrième chambre de +- 9m2 ainsi q'un accès vers le grenier aménageable. Au sous-sol Une grande cave équipée de radiateurs offrant de nombreuses possibilités de rangement, un WC et une douche, une cave à vin et un local pour le compteur électrique. Idéal pour une famille, une clinique ou un cabinet d'avocat. Informations complémentaires : Année de construction : 1910 Surface du terrain : 5a06ca Surface habitable : +-162m2 Surface totale : +-280m2 Parkings : 2 emplacements extérieurs et 3 emplacements intérieurs Jardin : Haies, bouleaux et saule pleureur Système d'alarme avec détecteur de mouvement et détecteur incendie connecté Système de chauffage : Chaudière au gaz à condensation de la marque :?......? installée en 2003 par la société SOCLAIR SA. Toiture en ardoise : Réalisée en 2002 par la société Gérard Hastert S.A - Toiture garantie 30 ans Réseau électrique : Entièrement refait en 2001 par la société Luxelec Extension du garage et de la cuisine : Réalisé en 2005 par Life design S.A Chassis : Triple vitrage et double vitrage posé en 2000 en bois Internet : La maison est connectée à la fibre Revêtements de sols : Parquet massif, Terrazo et carrelage. Revêtements muraux : Peinture, tapisserie et bois Revêtements de facade : Crépi et pierre de France Documentation disponible : Factures liées à la maintenance et aux rénovations Pour une visite ou informations, veuillez nous contacter au +352 661 793 501