Detached house 7 rooms in Waxweiler (DE)

Dieses herrschaftliche Wohnhaus wurde im Jahr 1911 für die Tochter eines Lederfabrikanten errichtet und blickt auf eine besondere Geschichte zurück. Über viele Jahre diente das repräsentative Gebäude als Sitz eines Notars in Waxweiler, bevor es zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wurde. Bis heute zeugen zahlreiche originale Details von der Bauzeit und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses wird die historische Qualität spürbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein originaler Terrazzoboden, während die imposante Haustür aus Eichenholz, die originalen Zimmertüren, die historische Holztreppe und die aufwendig gestalteten Stuckdecken weitgehend erhalten geblieben sind. Diese liebevollen Details sind prägende Bestandteile des Hauses und verdienen es, auch künftig bewahrt und in Szene gesetzt zu werden. Die klassische Fassade wird durch die charakteristischen Tür- und Fenstergewände aus Sandstein geprägt und unterstreicht den repräsentativen Stil des Gebäudes. Die Dacheindeckung aus Kunstschiefer befindet sich in einem guten Zustand. Der Dachstuhl wurde in den 1980er-Jahren gedämmt. Die letzte grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte in den 1980er-Jahren. Je nach individuellem Anspruch kann es daher sinnvoll sein, die vorhandene Haustechnik und einzelne Ausstattungsbereiche zeitgemäß weiterzuentwickeln. Beheizt wird das Anwesen derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein neuwertiger Holzofen in der Diele des ersten Obergeschosses für eine behagliche Atmosphäre. Auch die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Im Erdgeschoss stehen vier helle und geräumige Zimmer zur Verfügung, von denen eines über ein separates WC verfügt. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Über die originale Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das ursprünglich als eigentliche Wohnetage konzipiert wurde. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die großzügige Deckenhöhe und die großen Fenster sorgen auch hier für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wird von einem großzügigen Wohnatelier eingenommen. Der offene und vielseitig nutzbare Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen befindet sich hier ein großzügiger Partyraum mit eigener Bar – ein idealer Ort für gesellige Abende und private Feiern. Vom Keller besteht zudem ein direkter Zugang zum weitläufigen, naturnah angelegten Garten. Der große Garten ist teilweise eingefriedet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für die Haltung von Kleintieren. Aktuell fühlen sich hier unter anderem Hunde und Hühner wohl. Die naturnahe Gestaltung schafft einen besonderen Rückzugsort und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine große Garage ergänzt das großzügige Platzangebot. Ein besonderes Potenzial bietet schließlich der hintere Teil des Grundstücks: Hier befinden sich zwei weitere Parzellen, die als Bauland ausgewiesen sind. Je nach Planung und Genehmigung können diese Flächen beispielsweise für die Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses oder von zwei Tiny-Häusern genutzt werden. Damit eröffnet sich neben der bestehenden Immobilie eine interessante zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit. Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charakter und großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und zusätzlichem Bauland. Die erhaltenen Originalelemente, die vielseitige Raumaufteilung, der naturnahe Garten und die zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten machen das Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber historischer Häuser, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und gleichzeitig eigene Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Waxweiler ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm, etwa 24 km südlich von Bitburg und 17 km nordwestlich von Prüm gelegen. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Allgemeinärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und weitere lokale Geschäfte. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten Neuerburg und Prüm gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen macht Waxweiler besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bundesstraßen und die Autobahn (ca. 9 km) sorgt für schnelle Wege in die Region. Waxweiler verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: *******@****** Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.