Semi-detached house 4 rooms in Wittlich (DE)

- individuell gestalten - 94 m² - energieeffizient Dieses moderne Haus in Wittlich-Dorf wird in solider Massivbauweise errichtet und verbindet eine zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise. Auf ca. 94 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet ist. Die Bauausführung erfolgt auf Grundlage einer festgelegten Baubeschreibung, die den vorgesehenen Ausstattungsstandard definiert. Hierzu zählen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation. Die Wände werden fertig verputzt übergeben, jedoch nicht gestrichen. Die Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte werden entsprechend der Baubeschreibung ausgeführt. Im Küchenbereich ist die erforderliche Küchengrundinstallation vorgesehen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Küchenbereich lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten und bietet die Möglichkeit, eine individuelle Küche einzubauen. Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden. Im Obergeschoss lässt sich eine familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern realisieren. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum und tragen zu einer funktionalen Nutzung der Wohnfläche bei. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Der vorgesehene Baustandard bildet die Grundlage für die Ausführung des Hauses. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob höherwertige Bodenbeläge, individuelle Fliesen, eine maßgeschneiderte Küchengestaltung oder weitere Ausstattungsdetails - zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten können im Rahmen der technischen und baulichen Gegebenheiten individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. Auch Änderungen an der Ausstattung und weitere Sonderwünsche können nach vorheriger Abstimmung berücksichtigt werden. Die gewünschten Leistungen werden individuell kalkuliert und Ihnen auf Grundlage eines separaten Angebots unterbreitet. Sämtliche Änderungen und die damit verbundenen Mehrkosten werden vor der Ausführung schriftlich vereinbart. So entscheiden Sie selbst, welche Ausstattungsdetails Sie übernehmen und wie Sie Ihr neues Zuhause gestalten möchten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 20 m² große Ausbaufläche im Speicher, die weiteres Potenzial bietet. Bei entsprechender baulicher und genehmigungsrechtlicher Umsetzbarkeit kann dieser Bereich individuell ausgebaut und beispielsweise als zusätzliches Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Persönliche Beratung und Besichtigung Gerne können Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche bereits vorab mit dem Bauträger oder Bauherrn besprechen. Hierfür können persönliche Gesprächstermine vor Ort oder im Büro vereinbart werden. Dabei besteht die Möglichkeit, Fragen zur Bauausführung, zur Raumaufteilung, zur Ausstattung und zu individuellen Anpassungen zu klären. Gemeinsam können die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten besprochen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden. Zahlungsmodalitäten Die Zahlung des regulären Kaufpreises erfolgt nach den vertraglich vereinbarten Zahlungsbedingungen und entsprechend dem jeweiligen Baufortschritt. Zusätzliche Leistungen und Sonderwünsche werden gesondert angeboten und schriftlich vereinbart. Für diese gelten die jeweils vereinbarten Zahlungs- und Fälligkeitsregelungen. - 94 m² Wohnfläche - Massivbauweise - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - moderne Elektroinstallation - Verputzte Wände - Bodenbeläge und Fliesen gemäß Baubeschreibung - Badezimmer mit Dusche und moderner Sanitärausstattung - Terrasse - Garage - durchdachter Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich aus - individuelle Anpassung der Ausstattung nach persönlichen Wünschen möglich - zusätzliche Ausstattungen und Sonderwünsche gegen Aufpreis realisierbar Hinweis zu den Abbildungen: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die der Veranschaulichung dienen. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die genehmigte Planung und die vertraglich vereinbarten Leistungen. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Wittlich-Dorf liegt in der landschaftlich reizvollen Region der Eifel in Rheinland-Pfalz und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und weitläufigen Landschaften lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Stadt Wittlich mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und die Autobahn A1 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren und des weiteren Umlands. Wittlich-Dorf eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verzichten möchten.