Investment building in Aumetz (FR)

À vendre Propriété de caractère avec fort potentiel ? Centre-ville d'Aumetz (57710) Idéalement située en plein coeur d'Aumetz, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers vers le Luxembourg, cette propriété individuelle de qualité offre un fort potentiel d'habitation, d'investissement ou d'activité professionnelle. Édifiée sur deux parcelles distinctes totalisant environ 521 m², elle bénéficie d'une configuration rare permettant une division en deux logements totalement indépendants. Un géomètre a d'ailleurs déjà réalisé le projet de division en copropriété. Les atouts du bien À l'étage : Appartement de 160 m² habitables. Volumes généreux et très lumineux. Accès indépendant. Terrasse privative. Compteurs gaz et électricité indépendants. Au rez-de-chaussée : Ancien local aujourd'hui facilement transformable en habitation. Surface de 149,60 m². Cuisine existante. Salle d'eau avec douche et WC. Plusieurs accès indépendants. Nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité. Terrasse privative sans vis-à-vis. Prestations Construction/reconstruction réalisée en 1997. Excellent état général. Toiture et façade en parfait état. Chauffage au gaz. Double vitrage. Diagnostic de Performance Énergétique : E conso / B émission GES Réseaux et compteurs séparés pour chaque niveau. Terrasses indépendantes. Aucun vis-à-vis. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété conviendra parfaitement : à une grande famille ; à un projet bi-familial ; à un investisseur souhaitant créer deux logements indépendants ; à une profession libérale ou à toute personne recherchant un espace de vie associé à une activité professionnelle. Son excellent état, sa modularité et sa situation recherchée à proximité du Luxembourg en font un bien rare sur le secteur. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.