Immeuble Hussigny Godbrange. SPÉCIAL INVESTISSEURS : SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ PAR LES FRONTALIERS ! A proximité de la frontière luxembourgeoise et de toutes les commodités, sur la commune d'Hussigny-Godbrange, Immeuble de rapport comprenant 4 appartements : - RDC Gauche : F1 de 31,10m² (1 cuisine dînatoire + 1 chambre) / Chauffage individuel électrique / DPE en attente / actuellement libre. - RDC Droit : F2bis en duplex de 60,84m² (1 cuisine dînatoire + 2 chambres) / Chauffage individuel gaz / DPE E / actuellement loué (bail Septembre 2024 ) 550€ +20€ charges/mois - 1er étage : F3 de 58,71m² (1 cuisine + 1 séjour + 2 chambres) / Chauffage individuel gaz / DPE C / actuellement loué (bail Septembre 2024) 567€ + 20€ charges/mois - 2ème étage : F4 de 91,50m² (1 cuisine + 1 séjour + 3 chambres) / Chauffage individuel gaz / DPE C / actuellement libre - Combles (3ème étage) : actuellement accessibles par l'appartement du 2ème étage / possibilité de créer un accès dans les communs afin de faire un logement supplémentaire / plateau de +90m² - extérieurs : un jardin commun ainsi que 5 dépendances privatives. - sous-sol : caves L'ensemble de l'immeuble, vendu en mono-propriété, est dans un état correct général / Absence de syndic / Pas de procédures en cours / DPE Global en cours Taxe foncière 2024 : 1 341€ Revenus locatifs annuels actuels avec 2/4 appartements loués = 13 404€ (locataires à jour de paiement de loyers) Revenus locatifs annuels estimés avec 4/4 appartements loués = 27 204€ Proche : Luxembourg, Differdange, Rédange, Esch sur Alzette, Longwy, Aumetz, Audun le Tiche, Tiercelet, Thil, Villerupt, ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Contact : agence ACTIVE IMMO 03 82 84 17 98