Immeuble mixte à vendre – Emplacement d’exception sur l’un des plus beaux quais de la ville Idéalement situé sur un emplacement premium, cet immeuble mixte offre une combinaison rare entre une vaste surface commerciale et des logements résidentiels rénovés, le tout dans un secteur recherché. Partie commerciale – Rez-de-chaussée (ancien restaurant) Au rez-de-chaussée, une grande surface commerciale à usage de restaurant bénéficie d’une excellente visibilité et d’une réputation solidement établie, facilitant une reprise rapide de l’activité. Elle se compose de : ï‚·une grande salle à l’avant et une seconde salle à l’arrière, ï‚·une cuisine professionnelle neuve et entièrement équipée, ï‚·une réserve/entrepôt spacieuse à l’arrière, ï‚·un grenier exploitable à l’étage pour le stockage, ï‚·une cour extérieure de ± 20 m². Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz avec une chaudière récente. Partie résidentielle – Accès indépendant Via une entrée séparée, vous accédez aux 4 logements situés aux étages, tous rénovés et actuellement loués : ï‚·1er étage : 2 appartements une chambre, ï‚·2e étage : 2 appartements en duplex. ï‚· Les logements sont conformes aux normes urbanistiques et pompiers, disposent de compteurs électriques séparés et génèrent une rentabilité locative de ± 2.000 € par mois. Atouts majeurs ï‚·Emplacement parfait sur les quais ï‚·Immeuble mixte rare sur le marché ï‚·Logements rénovés et loués ï‚·Forte rentabilité ï‚·Potentiel commercial immédiat grâce à la notoriété de l’ancien restaurant Un bien idéal pour investisseurs ou pour un projet combinant activité professionnelle et rendement locatif.