Investment building in Wittlich (DE)

Das markante Gebäude befindet sich in exponierter Lage am Rande der Kernstadt und prägt das Stadtbild am einladend gestalteten Lieserufer. In unmittelbarer Nähe zum Stadtpark gelegen, sind auch der Marktplatz sowie der ?Platz an der Lieser?, die beiden grünen Wohnzimmer der Kreisstadt, nur wenige Meter entfernt. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und diverse Fachgeschäfte im unmittelbaren Umfeld des angebotenen Objektes. In direkter Nähe stehen öffentliche Parkplätze, auch gebührenfrei, in großer Zahl zur Verfügung. Das Objekt selbst wurde über viele Jahre als Möbelhaus genutzt und von den Eigentümern den wachsenden Platz- und Ausstattungsansprüchen kontinuierlich angepasst. Die Lagerfläche im Untergeschoss sowie die Ausstellungs-/Verkaufsflächen im Erd- und Obergeschoss sind sowohl über breite Treppenaufgänge als auch über einen Personen-/Lastenaufzug erreichbar. Die im Erdgeschoss fast vollständig umlaufende Schaufensterfront trägt wesentlich zum heutigen Erscheinungsbild dieser eindrucksvollen Immobilie bei. Aktuell wird das Untergeschoss als Lager und das Erd- und Obergeschoss überwiegend als Ausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über vier bereits vollständig ausgebaute und komplett vermietete Wohnungen. Auf der zum Stadtpark gelegenen Seite des Gebäudes ist eine Maisonette-Wohnung mit reizvollem Blick auf die Lieser vorbereitet, welche noch endausgebaut werden müsste. Da das Möbelhaus nicht weiter betrieben werden soll, stehen die hellen und großzügigen Verkaufs- und Ausstellungsflächen im Erd- und Obergeschoss zur weiteren gewerblichen Nutzung zur Verfügung. Dabei besteht durchaus die Möglichkeit, die Gesamtfläche in kleinere Einheiten aufzuteilen. Somit kann die vorhandene Fläche zukünftig sowohl weiterhin als großzügige Verkaufsfläche oder auch als Büro- und/oder Praxisräume in exponierter Lage genutzt werden oder in weiteren Wohnraum aufgeteilt werden. Das ehemalige Möbelhaus ist in der Stadt und im Umland bekannt und prägt mit seiner charakteristischen Fassade das direkte und erweiterte Umfeld. Damit bietet sich für Investoren und/oder Projektentwickler die ideale Möglichkeit, an einem exponierten Standort gut vermietbare Wohnungen und Laden- bzw. Gewerbeflächen zu schaffen und zu vermarkten Baujahre: um 1900 (Ursprung) ca. 1960er-Jahre (Umbau und Erweiterung) ca. 1988 (Anbau/Erweiterung) Ausstattung: Fenster: Holz-Alu-Fenster, Doppelverglasung Heizung: Gaszentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr 2023 (Wohnung 4 mit Fußbodenheizung ausgestattet) Warmwasser: über Durchlauferhitzer Nutzfläche: ca. 2.300 m² Grundstück: ca. 694 m² Extras: Photovoltaik-Anlage (nicht im Angebotspreis enthalten) Energieausweis in Vorbereitung Unter-/Kellergeschoss: Heizungsraum Gebäudetechnik Technikraum Aufzugsanlage Lagerfläche Erdgeschoss: Ausstellungs-/Gewerbefläche mit umlaufender Schaufensterfront Büro Garage Lager Eingangsbereich und Treppenhaus zu den Wohnungen Obergeschoss 1: Verkaufs- und Ausstellungsfläche (kann optional zu Bürofläche oder weiterer Wohnfläche ausgebaut werden) Wohnung 3 - bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad (ca. 56 m²) Wohnung 4 - bestehend aus Flur, großem Wohnraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmern und Duschbad (ca. 99 m²) Obergeschoss 2: Verkaufs- und Ausstellungsfläche (kann optional zu Bürofläche oder weiterer Wohnfläche ausgebaut werden) Wohnung 1 - Maisonettewohnung, bestehend aus großem Wohnraum mit Küche, Terrasse, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum und Spitzboden (ca. 100 m²) Wohnung 2 - bestehend aus Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum (ca. 60 m²) vorbereitete Maisonettewohnung - teilausgebaut (ca. 140 m²)