En collaboration avec ROMABAU, nous avons le plaisir de vous présenter cette nouvelle résidence moderne et exclusive "OPAL" à Mamer. Ce nouveau bien se situe dans une rue calme sur un terrain d'environ 17 ares et proche de toutes les commodités de Strassen/Luxembourg comme les transports en commun, les écoles, la crèche, les cabinets médicaux, les commerces, etc. Le bâtiment, composé de 4 niveaux, répond à un standard haut de gamme et relève de la classe énergétique A - classe d'isolation B. Au sous-sol, qui est à usage commun, se trouvent 7 places de parking intérieures et les caves. La résidence dispose de 4 appartements duplex de luxe, répartis au rez-de-chaussée, au 1er et au 2e étage. Un atout particulier est la large baie vitrée donnant sur la terrasse et orientée vers le sud, ce qui permet de baigner le salon dans la lumière et de profiter d'une vue magnifique. Le highlight absolu est l'ascenseur privé dans chaque appartement ! Les 4 appartements se composent comme suit : Appartement A : comprend une surface habitable totale de 231,96 m², répartie entre le rez-de-chaussée (156,17 m²) + terrasse (36,82 m²) et le premier étage (75,79 m²) + terrasse (28,38 m²). Appartement B : comprend une surface habitable totale de 230,17 m², répartie entre le rez-de-chaussée (154,99 m²) + terrasse (36,89 m²) et le 1er étage (75,18 m²) + terrasse (28,38 m²). Appartement A1 (vendu): comprend une surface habitable totale de 220,43 m², répartie entre le 1er étage (81,74 m²) + terrasse (18,80 m²) et le 2ème étage (134,23 m²) + terrasses (24,25 m² + 28,41 m²). Appartement B1 : comprend une surface habitable totale de 219,35 m², répartie entre le 1er étage (81,38 m²) + terrasse (18,80 m²) et le 2ème étage (133,57 m²) + terrasses (24,25 m² + 28,41 m²). Les prix indiqués s'entendent TVA de 3% incluse. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 95 71 11. ---------- In Zusammenarbeit mit ROMABAU, freuen wir uns Ihnen, diese neue, moderne und exklusive Residenz „OPAL“ in Mamer zu präsentieren. Diese neue Residenz in Mamer befindet sich in einer ruhigen Straße auf einem Grundstück von rund 17 Ar und ist zentral zu allen Annehmlichkeiten in Strassen/Luxemburg wie öffentliche Transportmittel, Schulen, Kinderkrippe, Arztpraxen, Geschäften, etc. Das Gebäude, bestehend aus 4 Ebenen, entspricht einem sehr hohen Standard und fällt unter die Energieklasse A - Isolationsklasse B. Im Untergeschoss, welches zur gemeinsamen Nutzung steht, befinden sich 7 Innenstellplätze und Kellerräume. Die Residenz umfasst insgesamt 4 Luxus-Duplex-Wohnungen, welche sich auf das Erdgeschoss, sowie auf der 1sten und 2ten Etage verteilen. Besonders schön, sind die großen Fensterfronten in Richtung Terrasse mit Orientierung nach Süden, wodurch der Wohnbereich lichtdurchflutet wird und Sie von einer atemberaubenden Aussicht profitieren. Absolutes Highlight ist der private Aufzug in jeder einzelnen Wohnung! Die 4 Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung A: umfasst eine Gesamtwohnfläche von 231,96 m², welche sich auf das Erdgeschoss (156,17 m²) + Terrasse (36,82 m²) und der 1sten Etage (75,79 m²) + Terrasse (28,38 m²) verteilt. Wohnung B: umfasst eine Gesamtwohnfläche von 230,17 m², welche sich auf das Erdgeschoss (154,99 m²) + Terrasse (36,89 m²) und der 1sten Etage (75,18 m²) + Terrasse (28,38 m²) verteilt. Wohnung A1 (verkauft): umfasst eine Gesamtwohnfläche von 220,43 m², welche sich auf der 1sten Etage (81,74 m²) + Terrasse (18,80 m²) und der 2ten Etage (134,23 m²) + Terrassen (24,25 m² + 28,41 m²) verteilt. Wohnung B1: umfasst eine Gesamtwohnfläche von 219,35 m², welche sich auf der 1sten Etage (81,38 m²) + Terrasse (18,80 m²) und der 2ten Etage (133,57 m²) + Terrassen (24,25 m² + 28,41 m²) verteilt. Die angegebene Preise verstehen sich inklusive 3% MwSt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 95 71 11.