Surface polyvalente de 150 m² à Belair ? Idéale professions libérales, médicales et paramédicales Situé au coeur du quartier très recherché de Merl/Belair, ce bien entièrement rénové offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires internationaux et des infrastructures sportives, cette surface de 150 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant. Son implantation au rez-de-chaussée, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses pièces indépendantes permettent d'envisager de multiples configurations professionnelles : ? Cabinet médical ? Cabinet de physiothérapie / kinésithérapie ? Cabinet de psychologie ou psychothérapie ? Cabinet d'orthophonie ? Centre de bien-être ou de consultation ? Cabinet d'avocats ? Fiduciaire ou bureau comptable ? Cabinet de conseil ? Family office ? Agence ou profession libérale La surface se compose notamment de : ? Hall d'accueil ? Grand espace central de 56 m² pouvant accueillir une réception, une salle d'attente, un espace collaboratif, une salle de réunion ou une zone d'exercices selon l'activité envisagée ? Quatre bureaux ou salles de consultation indépendantes (18 m2, 17,2 m2, 17 m2, 9 m2) ? Deux salles d'eau avec WC ? Local technique / débarras ? Balcon avec vue dégagée sur les jardins Le bien est complété par : ? Une cave privative ? Un emplacement de parking intérieur ? Un emplacement de parking extérieur ? Accès ascenseur ? Jardin commun Récemment rénové, le bien bénéficie notamment : ? D'une installation électrique remise à neuf ? De nouvelles installations sanitaires ? De revêtements de sol haut de gamme ? D'une cuisine équipée contemporaine ? De finitions modernes et qualitatives L'ensemble est proposé dans un état irréprochable et permet une mise en exploitation rapide. Atouts majeurs ? Adresse prestigieuse à Belair ? Rez-de-chaussée facilement accessible ? Deux emplacements de parking ? Configuration parfaitement adaptée à la réception de clientèle ? Espaces lumineux et modulables ? Environnement calme et verdoyant ? Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes Affectation actuelle : résidentielle. Le bien présente un fort potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles, libérales, médicales ou paramédicales.