Office 3 rooms in Luxembourg-Belair

OPPORTUNITÉ RARE ? DUPLEX D'EXCEPTION AU COEUR DE LUXEMBOURG-VILLE ? BELAIR NEW IMMO, votre agence immobilière située à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce bien atypique et rare de 103 m², idéalement situé dans le très recherché quartier de Belair, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. À proximité immédiate de la Place de l'Étoile et du tram, ce duplex bénéficie d'un environnement particulièrement calme et verdoyant, tout en offrant un accès rapide à l'ensemble des commodités de la capitale. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Profitez d'un véritable esprit de village en plein coeur de Luxembourg-Ville : chemins de promenade, espaces verts, commerces, cafés, boulangerie, pharmacie, bistrot, cabinets médicaux, écoles ainsi que de nombreuses infrastructures sportives ? tennis, piscine et salle de sport ? sont accessibles dans un rayon d'environ 300 mètres. Le bien dispose d'une entrée indépendante, située à l'écart de la voie de circulation, lui garantissant calme, discrétion et tranquillité. Construit en 2009, l'immeuble bénéficie d'une double orientation Sud-Est / Sud-Ouest, offrant une excellente luminosité tout au long de la journée. L'un des éléments les plus remarquables du bien est sa hauteur sous plafond exceptionnelle pouvant atteindre 4,86 mètres, qui confère aux espaces un volume et un caractère uniques. 103 M² ENTIÈREMENT MODULABLES Conçu à l'origine par un architecte DPLG pour son propre usage personnel et professionnel, ce bien a été pensé pour offrir une grande flexibilité d'aménagement. Les 103 m² peuvent être réorganisés et adaptés selon les besoins grâce à un ingénieux système de faux-plancher recouvert de parquet en bambou massif, démontable et remontable sans travaux de démolition lourds. Le bien comprend notamment : ? une cuisine équipée ; ? un WC ; ? de grands volumes modulables ; ? un chauffage central basse consommation par chauffage urbain. CONFORT, PERFORMANCE ET MATÉRIAUX DE QUALITÉ Une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux et au confort intérieur : Classe énergétique : B Isolation thermique : D Les différentes baies disposent d'un vitrage isolant et feuilleté anti-effraction. Le choix des matériaux répond également à une démarche écologique : matériaux annoncés sans colle, sans polyuréthane et sans formaldéhyde, ainsi que peintures bio sans COV. L'ensemble a été conçu dans une démarche visant à limiter les matériaux allergènes et polluants. HABITATION, PROFESSION LIBÉRALE OU USAGE MIXTE L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa polyvalence d'utilisation. Il peut notamment convenir à une habitation, un cabinet, des bureaux, une profession libérale, une activité professionnelle compatible, du télétravail ou une combinaison entre vie privée et activité professionnelle, sous réserve des dispositions administratives et réglementaires applicables. Un permis de bâtir en habitation a été délivré par la Ville de Luxembourg en mai 2024, permettant d'envisager sa transformation en logement. Cette configuration offre ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant un bien différent des appartements traditionnels du marché luxembourgeois. EN OPTION Archives / espace de stockage : ± 22 m² en sous-sol Garage-box fermé : ± 21 m² en sous-sol Ces espaces sont proposés en option et ne sont pas compris dans la surface principale de 103 m².prix à discuter INFORMATIONS & VISITES NEW IMMO ? Luxembourg-Gare Votre agence immobilière à Luxembourg-Ville Nicolas FORET Tel *********@*************@**********