Un immeuble de bureaux spacieux et fonctionnel de 657 m2 (453 m2 de bureaux + 205 m2 de caves), doté d'un ascenseur et entièrement équipé pour répondre aux besoins des entreprises modernes. Une opportunité rare au coeur de Mersch, à proximité immédiate de la gare et des commodités. Caractéristiques principales - Sous-sol : . cave de 205 m² avec différentes pièces pour archives et stockage, local serveur, chaufferie . Ascenseur : desservant tous les niveaux . Espaces lumineux et modulables : adaptés à diverses activités professionnelles . Terrasse de 42 m² avec verdure, offrant un cadre agréable pour collaborateurs et clients Répartition des espaces - Sous-sol . Cave de 205 m² avec pièces pour archives et autres usages . Local serveur . Chaufferie - Rez-de-chaussée . Hall d'entrée de 34 m² . Salle de conférence de 39 m² . Kitchenette . Toilettes . Pièce archives . Salle de 37 m² . Bureau individuel de 25 m² . Bureau individuel de 25 m² - 1er étage . Bureau individuel de 38 m² . Bureau individuel de 42 m² avec accès terrasse . WC . Archives . Bureau individuel de 19 m² avec accès terrasse . Terrasse de 42 m² avec verdure - 2e étage . Bureau individuel de 13 m² . Bureau individuel de 18 m² . Archives avec armoires intégrées (15,45 m²) . Kitchenette . Bureau individuel de 25 m² . Bureau individuel de 21 m² . Balcon - Combles . Archives ou bureau individuel de 11 m² . Bureau individuel de 20 m² . WC - Atouts . Emplacement stratégique à deux pas de la gare . Ascenseur desservant tous les niveaux . Espaces variés et modulables, adaptés aux besoins d'une société moderne . Terrasses et balcon offrant un cadre de travail agréable . Locaux techniques et archives parfaitement intégrés Opportunité Ce bien représente une solution idéale pour une entreprise, un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans un environnement central, dynamique et parfaitement équipé au Luxembourg. PRIX : 2.355.000 euros Plus d'informations au +352 26 29 68 08 Réf agence : 14 BUR MERSCH 1106 RK