BETTEMBOURG 14, situé au 14 rue de Bettembourg à Livange, se distingue par sa façade historique classée. Ce bien existant, entièrement rénové en 2024, offre un espace flexible adapté aux besoins des entreprises. Idéalement positionné au sud du Luxembourg, près de la frontière française, il attire les investisseurs et occupants recherchant un emplacement stratégique à proximité des axes routiers majeurs comme l'A3. La surface combine modernité et fonctionnalité, avec des possibilités de stationnement extérieur. Cet espace de bureau, disponible à la vente, offre des volumes généreux et lumineux, avec un aménagement modulable (bureaux, open-space, salles de réunion).Une cave ainsi qu'un emplacement de parking extérieur viennent compléter la surface. Livange se distingue par son environnement calme et productif, tout en étant bien connecté aux réseaux de transport. Ce quartier en expansion attire des entreprises cherchant un équilibre entre proximité de la capitale luxembourgeoise (15 minutes en voiture) et un cadre paisible. La zone accueille une mixité de sociétés, allant des PME aux grands groupes, profitant d'un marché locatif compétitif par rapport au centre-ville. Les infrastructures locales, comme les lignes de bus RGTR (621, 513, 512), facilitent les déplacements quotidiens, tandis que les espaces verts et les services de proximité complètent l'attractivité du secteur. Avec un accès immédiat à l'A3/A13, cet emplacement permet un accès rapide vers Luxembourg-Ville et la frontière française. Les transports en commun, avec un arrêt de bus à quelques pas, renforcent sa connectivité. BETTEMBOURG 14, located at 14 rue de Bettembourg in Livange, is distinguished by its listed historic façade. This existing property, completely renovated in 2024, offers a flexible space adapted to the needs of companies. Ideally positioned in the south of Luxembourg, near the French border, it attracts investors and occupiers looking for a strategic location close to major roads such as the A3. The surface combines modernity and functionality, with outdoor parking possibilities. This office space, available for sale, offers generous and bright volumes, with a modular layout (offices, open-space, meeting rooms). A cellar and an outdoor parking space complete the surface. Livange is distinguished by its calm and productive environment, while being well-connected to transport networks. This expanding district attracts companies seeking a balance between proximity to the Luxembourg capital (15 minutes by car) and a peaceful setting. The area hosts a mix of companies, from SMEs to large corporations, benefiting from a competitive rental market compared to the city center. Local infrastructure, such as RGTR bus lines (621, 513, 512), facilitates daily commutes, while green spaces and local services enhance the attractiveness of the area. With immediate access to the A3/A13, this location allows quick access to Luxembourg City and the French border. Public transport, with a bus stop just a few steps away, further strengthens its connectivity.