Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen vollvermieteten Büropark im Trierer Stadtteil Zewen, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort im Westen von Trier. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Mieterstruktur, eine funktionale Gebäudeaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit weiterem Potenzial. Das Ensemble besteht aus drei eigenständigen Bürogebäuden, die architektonisch miteinander verbunden sind und somit sowohl eine getrennte als auch eine zusammenhängende Nutzung ermöglichen. Diese flexible Struktur bietet langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Nutzerprofile an. Die Gebäude 1 und 2 wurden im Jahr 1980 errichtet, das dritte Gebäude ergänzt den Büropark seit 1993. Die bauliche Konzeption erlaubt eine klare Aufteilung der Flächen bei gleichzeitig effizienter Erschließung. Die Gebäudeteile 1 und 2 sind zudem mit einer PV-Anlage belegt, welche eine Leistung von 165 kWp liefert. Die jährliche Vergütung der Einspeisung liegt bei ca. 10.000 EUR p.a. Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 1.768 m² und verteilt sich auf die drei Gebäudeteile. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet; insgesamt nutzen fünf Mieter die Büroflächen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich (inklusive PV-Anlage) auf ca. 122.400 EUR p.a. und bieten damit eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Investition legen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.255 m² unterstreicht den gewerblichen Charakter der Liegenschaft und schafft ideale Rahmenbedingungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Rund 30 Außenstellplätze stehen den Mietern und Besuchern zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation direkt am Objekt - ein wesentlicher Standortvorteil. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wodurch sich das Angebot insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren attraktiv gestaltet. Insgesamt präsentiert sich dieser Büropark als nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilen Einnahmen, gewachsener Infrastruktur und flexibler Gebäudestruktur - eine interessante Investitionsmöglichkeit im wirtschaftlich starken Umfeld von Trier. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - vollvermieteter Büropark in Trier-Zewen - Kaufpreis versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Baujahr 1980 (Gebäude 1 + 2) / 1993 (Gebäude 3) - Grundstücksfläche: ca. 5.255 m² - ca. 30 Außenstellplätze - Mietfläche: ca. 1.768 m² (gesamt) - aufgeteilt auf drei Gebäudeteile - vollvermietet (5 Mieter) - PV-Anlage (165 kWp) - Mieteinnahmen ca. 122.400 EUR p.a. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Gottbillstraße befindet sich in einem gewachsenen und vielseitig genutzten Gewerbegebiet im Westen von Trier und zählt zu den etablierten Adressen für produzierende Betriebe, Handwerksunternehmen, Logistikdienstleister sowie handelsnahe Nutzungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist einer der zentralen Standortvorteile: In wenigen Fahrminuten erreicht man die wichtigen Verkehrsachsen rund um Trier sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Luxemburg und Saarbrücken. Gerade die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen oder internationaler Ausrichtung. Das Umfeld ist geprägt von einer funktionalen, gewerblichen Bebauung mit guter Erreichbarkeit für Lieferverkehr und Kunden. Großzügige Straßenführungen ermöglichen eine problemlose Andienung auch für größere Fahrzeuge. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Trier in kurzer Zeit erreichbar, sodass Mitarbeiter und Kunden von einer guten infrastrukturellen Anbindung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich sowohl im näheren Gewerbeumfeld als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Die Lage vereint somit logistische Effizienz mit der Strahlkraft des Wirtschaftsstandorts Trier, der als älteste Stadt Deutschlands nicht nur touristisch, sondern auch wirtschaftlich eine bedeutende Rolle in der Region einnimmt. Insgesamt bietet die Gottbillstraße eine nachhaltig gefragte Gewerbelage mit stabiler Mieter- und Nutzerstruktur - ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition oder die zukunftsorientierte Eigennutzung einer Gewerbeimmobilie.