Office in Weiswampach

L’agence Weiss & Faber vous propose à la vente cette surface de bureaux moderne d’environ 250m², idéalement située au rez-de-chaussée d’une résidence récente construite en 2016, au cœur d’un complexe résidentiel et commercial à Weiswampach. Actuellement aménagés pour accueillir une équipe d’environ 20 collaborateurs, ces bureaux sont proposés à la vente en raison du déménagement de l’entreprise occupante. Ils offrent un environnement de travail moderne, fonctionnel et particulièrement agréable, dans une situation stratégique à proximité immédiate de la frontière belge. La surface se compose de plusieurs bureaux individuels et espaces de travail, dont l’agencement peut facilement être adapté aux besoins du futur propriétaire grâce à la présence de cloisons modulables. Les plans sont disponibles sur simple demande. Le bien comprend également une cuisine équipée, des installations sanitaires ainsi qu’un accès direct depuis les bureaux vers le niveau des garages par un escalier intérieur. Les bureaux sont vendus non meublés, offrant ainsi une grande liberté d’aménagement et la possibilité de repenser les différents espaces en fonction de l’activité et de l’organisation souhaitées. Un atout particulièrement appréciable : la propriété dispose de nombreuses possibilités de stationnement, avec 6 emplacements extérieurs, 4 emplacements intérieurs ainsi que 2 garages. Caractéristiques techniques : Résidence récente – construction 2016 Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Chauffage par pompe à chaleur Radiateurs Climatisation Système d’alarme Accès direct aux garages depuis les bureaux Le bien sera disponible à partir du début de l’année 2027. Idéalement situé à Weiswampach, à proximité de la frontière belge et de la N7, cet emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité en direction de Clervaux, Ettelbruck, Diekirch et Luxembourg-Ville. Les nombreuses commodités disponibles à proximité immédiate renforcent encore l’attractivité de cette adresse pour une activité professionnelle. Une opportunité idéale pour une entreprise à la recherche de bureaux spacieux, modernes, modulables et facilement accessibles, disposant d’une capacité de stationnement particulièrement généreuse. Pour tout renseignement complémentaire, pour obtenir les plans ou pour convenir d’un rendez-vous, n’hésitez pas à contacter l’agence Weiss & Faber par e-mail à ****@************ ou par téléphone au ***. ---------- Die Immobilienagentur Weiss & Faber bietet Ihnen diese moderne Bürofläche von ca. 250 m² zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2016 erbauten, modernen Wohn- und Gewerberesidenz in Weiswampach. Die derzeit für ein Team von rund 20 Mitarbeitern eingerichteten Büroräumlichkeiten werden aufgrund des bevorstehenden Umzugs des Unternehmens zum Verkauf angeboten. Sie bieten ein modernes, funktionales und angenehmes Arbeitsumfeld in strategisch günstiger Lage nahe der belgischen Grenze. Die Fläche ist in mehrere Einzelbüros und Arbeitsbereiche unterteilt. Dank flexibler Trennwände können die Räumlichkeiten problemlos an die individuellen Bedürfnisse und Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst und neu gestaltet werden. Die entsprechenden Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine ausgestattete Küche, Sanitäranlagen sowie einen direkten Zugang von den Büroräumen zur Garagenebene über eine interne Treppe. Die Bürofläche wird unmöbliert verkauft, wodurch dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Freiheit bei der individuellen Gestaltung und Nutzung der verschiedenen Bereiche geboten wird. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das großzügige Parkplatzangebot. Zur Immobilie gehören insgesamt 6 Außenstellplätze, 4 Innenstellplätze sowie 2 Garagen. Technische Ausstattung und weitere Merkmale: Moderne Residenz – Baujahr 2016 Lüftungsanlage (VMC) Wärmepumpe Heizkörper Klimaanlage Alarmanlage Direkter Zugang von den Büroräumen zur Garagenebene. Die Immobilie ist ab Anfang 2027 verfügbar. Dank ihrer idealen Lage in Weiswampach, in unmittelbarer Nähe zur belgischen Grenze und zur N7, verfügt die Immobilie über eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Clervaux, Ettelbrück, Diekirch und Luxemburg-Stadt. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach großzügigen, modernen und flexibel gestaltbaren Büroräumlichkeiten mit hervorragender Erreichbarkeit und zahlreichen Parkmöglichkeiten sind. Für weitere Informationen, zur Anforderung der Grundrisse oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins steht Ihnen die Immobilienagentur Weiss & Faber gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter ****@************ oder telefonisch unter ***.