*** Disponibe à partir du 28 novembre 2023 *** Au coeur de Belair, 37 rue Charlemagne, Spacieux studio avec une note Newyorkaise. Ce logement meublé et équipé est situé au 3ème étage (sans ascenseur) et vous offre une surface de +/- 45 m². Celui-ci est disposé comme suit : - Hall d’entrée avec rangements - Salle de douche avec WC - Très belle pièce de vie avec salle à manger et salon - Cuisine intégralement équipée ouverte sur le living comportant une table à manger. Lave-vaisselle inclus ainsi qu'un four combi four micro-ondes - Espace chambre (lit de 140x200 cm matelas inclus) - Espace de rangement privatif - Buanderie commune (machine à laver et sèche-linge fournis, planche et fer à repasser) - Parking extérieur résidentiel (avec vignette) Toutes commodités à proximité : Transports et commerces. Shop Cactus, Pharmacie, Post, pompes à essences, restaurants, cafés, etc., le tout accessible à pied. Le loyer est de 1.600 € par mois. Les charges de +/- 250 € par mois comprennent : l’eau, le chauffage, l’entretien des communs (nettoyage, chaudière et électricité commune), les taxes des ordures ménagères, Internet WIFI, l'électricité d l'appartement et des communs. Soit un total de 1.850 € par mois. Durée du bail flexible, 3 mois minimum. Reste à charge directe du locataire l’assurance habitation. La caution est de 2 mois de loyer hors charges soit 3.600 €. Les frais d’agence sont d’1 mois de loyer hors charges +16% TVA soit 1.856 € TTC. Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non-négociables : - Non-fumeur - Nos amis les animaux ne sont pas acceptés - Revenus mensuels nets de 4.500 € minimum Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à info@ldhome.lu. Visites par appel vidéo WhatsApp possibles. Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu : - Pièce d'identité en cours de validité - Contrat de travail ou de stage - vos coordonnées et votre adresse postale actuelle Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif ! L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER » __________________________________________________________ *** Available from the 28th of November 2023 *** In the heart of Belair, 37 rue Charlemagne, Spacious studio with a New York touch. This furnished and equipped accommodation is located on the 3rd floor (no lift) and offers you a surface area of +/- 45 m². This is arranged as follows: - Entrance hall with storage - Shower room with WC - Very nice living room with dining room and living room - Fully equipped kitchen open to the living room with a dining table. Dishwasher included as well as a combi microwave oven - Bedroom space (140x200 cm bed, mattress included) - Private storage space - Shared laundry room (washing machine and dryer provided, ironing board and iron) - Residential outdoor parking (with vignette) All amenities nearby: Transport and shops. Shop Cactus, Pharmacy, Post, petrol pumps, restaurants, cafes, etc., all within walking distance. The rent is € 1,600 per month. Charges of +/- 250 per month include: water, heating, maintenance of the common areas (cleaning, boiler and common electricity), household waste taxes, WIFI Internet, electricity in the apartment and of the commons. That is a total of € 1,850 per month. Flexible lease term, 3 months minimum. Home insurance remains the direct responsibility of the tenant. The deposit is 2 months rent excluding charges or € 3,600. The agency fees are 1 month's rent excluding charges + 16% VAT or € 1,856 including VAT. Before submitting your file to us, we ask for your vigilance for the following points which are non-negotiable: - Lease contract for two (2) people maximum - Income of at least €4,500 net per month We also offer options for your convenience, contact us for more details: https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort Are you thinking to sell or to rent out your property? Don’t hesitate anymore! Our agency can suggest you different business angles and different approaches which are realistic and adapted to your investment goals. We currently have around 300 residences under management and more than 150 sales! L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »