Situé au calme (à l'arrière du bâtiment sur la verdure) à Luxembourg-Merl, dans une résidence au 1er étage construite en 2021, cet appartement bénéficie d'une surface habitable de ± 48 m² et se compose comme suit : . Au 1er étage, le hall d'entrée de 7 m² dessert le séjour de 28 m² avec sa cuisine ouverte (comprenant cuisinière vitrocéramique, four, hotte aspirante, etc...), une chambre de 8 m² avec placard intégré) et une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo, douche à l'italienne et wc suspendu). Un balcon de 4 m² accessible par le séjour vient compléter cet étage. . Le 1er sous-sol comprend un emplacement de parking. . Le 2ème sous-sol ce trouve une cave de ± 6 m² et la buanderie commune. . Détails complémentaires : . - Appartement en parfait état construit en 2021 ; - Passeport énergétique - "A-A" ; - Châssis en PVC, triple vitrage, volets électriques ; - Ascenseur ; - Carrelage au sol ; - Peinture aux murs. . Loyer mensuel - € 1.900,- Charges mensuelles - € 250,- Caution 2 mois de loyer - € 3.800,- Frais d'agence - € 2.123,00 TTC   ENGLISH VERSION . Located in Luxembourg-Merl, in a residence built in 2021, this 1st floor apartment (quiet setting on the garden at the back of the building) has a total living area of ± 48 m² and is composed as follows: . On the 1st floor, the 7 m² entrance hall leads to the 28 m² living room with open-plan kitchen (including ceramic hob, oven, extractor hood, etc.), an 8 m² bedroom and a ± 5 m² shower room (with washbasin, walk-in shower and wall-hung toilet). A 4 m² balcony accessible from the living room completes this floor. . The 1st basement includes a parking space. . The 2nd basement comprises a ± 6 m² cellar and a shared laundry room. . Further details: . - Apartment in very good condition, built in 2021; - Energy passport - "A-A" ; - PVC windows, triple glazing, electric shutters; - Elevator; - Tiled floor; - Painted walls. Monthly rental - € 1.900,- Monthly charges - € 250,- Deposit - € 3.800,- Agency fee - € 2.123,00 (VAT included)