CK House & Realty Lux. Sarl. propose à la location un appartement spacieux et lumineux au 4e et dernier étage d'une petit résidence (5 unités) à Limpertsberg. L'appartement à été entièrement rénové en 2011. L'immeuble dispose d'un ascenseur. L'appartement est réparti comme suit : 4ème étage : Hall d'entrée, salon/salle à manger ouvert avec cuisine ouverte et accès à la terrasse (orientation sud-ouest), store/markise extérieur inclus. WC visiteurs, couloir avec espace de rangement et possibilité de brancher une machine à laver dans l'appartement, salle de douche avec WC, 2 chambres à coucher et une autre chambre à coucher/bureau/chambre d'amis avec son propre petit balcon (orientation est). Sous-sol : Cave privée. Buanderie commune y compris emplacement pour machine à laver. Aménagement extérieur : Garage privé (box) avec télécommande. Jardin commun à l'arrière de l'immeuble. La propriété se trouve dans l'Avenue du Bois, qui est connue pour sa situation centrale. En quelques minutes à pied, on atteint le Glacis d'où l'on peut facilement rejoindre les points les plus importants de la ville de Luxembourg en tramway. Un bus s'arrête non loin de l'appartement. L'appartement est loué non meublé et sera rafraîchi après le départ des locataires actuels. Des places de parking publiques se trouvent à proximité immédiate devant l'immeuble. - Sols : parquet & béton ciré - Climatisation (chaud/froid) - Fibre optique disponible - Disponible à partir du 10.06.2024 - Avances sur charges : 360€. - Garantie bancaire / caution : 2 mois de loyer - Commission de l'agent immobilier : 1 mois de loyer plus 17% TVA Pour tous renseignements supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à contacter Monsieur Krause au Tél: +352 691 747 579 ou par e-mail à l'adresse ck@houserealty.lu Les honoraires de l'agence seront à la charge du locataire. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. bietet eine großzügige und helle Wohnung im 4. und letzten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses (5 Einheiten) in Limpertsberg zur Vermietung an. Diese Wohnung wurde 2011 umfangreich renoviert. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 4.Obergeschoss: Eingangsbereich, offenes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) inkl. Markise. Gäste-WC, Flur mit Stauraum und Möglichkeit des Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Duschbad mit WC, 2 Schlafzimmer und ein weitere Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer mit eigenem kleinen Balkon (Ost-Ausrichtung). Untergeschoss: Privater Kellerraum. Gemeinsame Waschküche inkl. Waschmaschinen-Stellplatz. Außenanlage: Private Garage (Box) mit Fernbedienung. Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die Immobilie befindet sich in der Avenue du Bois, welche für Ihre Zentrale Lage bekannt ist. In wenigen Gehminuten erreicht man den Glacis von wo aus man mit der Tram bequem die wichtigsten Punkte in Luxemburg-Stadt erreichen kann. Ein Bus hält nicht unweit von der Wohnung entfernt. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und nach Auszug der aktuellen Mieter aufgefrischt. Öffentliche Parkplätze befinden sich ihm unmittelbarer Nähe vor dem Haus. - Böden: Parkett & Beton-Optik - Glasfaser-Internet-Anschluss - Klimaanlage (Warm/Kalt) - Verfügbar ab 10.06.2024 - Nebenkostenvorauszahlung: 360€ - Bankgarantie / Kaution: 2 Monatsmieten - Maklerprovision: 1 Monatsmiete zzgl. 17% TVA Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren. Die Maklerprovision ist vom Mieter zu übernehmen. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. offers for rent a spacious and bright flat on the 4th and last floor of a small apartment building (5 units) in Limpertsberg. The apartment has been fully renovated in 2011. The building has a lift. The flat is divided as follows: 4th floor: Entrance area, open-plan living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace (south-west-facing) incl. awning. Guest WC, hallway with storage space and possibility of washing machine connection in the flat, shower room with WC, 2 bedrooms and a further bedroom/study/guest room with its own small balcony (east-facing). Basement: Private cellar room. Shared laundry room incl. washing machine space. Exterior: Private garage (box) with remote control. Common garden behind the house. The property is located in the Avenue du Bois, which is known for its central location. The Glacis is only a few minutes' walk away, from where you can easily reach the most important points in Luxembourg City by tram. A bus stops not far from the flat. The flat is rented unfurnished and will be refreshed after the current tenants move out. There is a public car park in front of the building. - Floors: parquet & polished concrete look - Alpha-2 Sat Connection - Fiber optic internet connection - Air conditioning (hot/cold) - Available from 10.06.2024 - Monthly charge prepayment: 360€ - Bank guarantee / deposit: 2 months rent - Agency fees: 1 month's rent plus 17% TVA For further information or to arrange a viewing appointment, do not hesitate to contact Mr. Krause at +352 691 747 579 or by e-mail at ck@houserealty.lu The agency fee's are payed by the tenant.