A louer, magnifique appartement-duplex de 2 chambres sur 120m2 à Luxembourg-Limperstberg. Situé au rez-de-chaussée de l'immeuble Pershing 76, cet appartement offre des prestations de haute qualité. L'appartement est composé pour son premier niveau d'un hall d'entrée avec WC séparé et d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux double séjour donnant accès à une généreuse terrasse de 80 m2. Il dispose également d'une chambre master avec son espace dressing, sa salle de bains privative et son accès à la terrasse. Au niveau inférieur, vous accéderez à la seconde chambre, à la salle de bains, à une buanderie et à une cave. Au sous-sol vous disposerez d'un double emplacement de parking (200 euros/mois). Disponibilité : 1er juin 2026. L'objet se situe au : 76, rue de l'Avenir L-1147 Luxembourg-Limpertsberg. De classe énergétique AA, ce bâtiment vert, s'intègre harmonieusement dans les environs verdoyants du Limpertsberg et du très proche Bambësch, et se veut aussi respectueux de l'environnement et du climat. Il est composé de panneaux hybrides dernière génération, créant de la chaleur pour les sanitaires, ainsi que de l'électricité verte à partir de l'énergie solaire. L'immeuble est situé au Nord du quartier très prisé du Limpertsberg. Idéalement situé dans un environnement tranquille, les commerces et les écoles du quartier ainsi que le centre-ville de Luxembourg sont accessibles à distance de marche. Loyer mensuel ( parking inclus ) : 3'730 euros Charges mensuelles : 375 euros Garantie bancaire ou caution : 2 mois de loyer Frais d'agence : 50% du loyer + TVA à charge du Locataire et 50% du loyer + TVA à charge du Bailleur. Location par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste.