Apartment 2 bedrooms in Marnach

Au sein d’une résidence neuve et moderne à Marnach, découvrez ce magnifique penthouse d’une surface habitable de 100,31m². Cet appartement séduit par ses finitions de qualité, ses espaces généreux et baignés de lumière ainsi que par son atmosphère particulièrement agréable, sublimée par de belles hauteurs sous plafond et une vue dégagée sur les environs. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall agrémenté d’un placard encastré sur mesure, offrant un espace de rangement pratique et parfaitement intégré. La pièce maîtresse de ce penthouse est sans aucun doute son spacieux séjour avec espace salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme. De nombreuses fenêtres apportent une belle luminosité naturelle et, associées à la hauteur sous plafond remarquable, créent une véritable sensation d’espace et de liberté. La cuisine moderne et élégante s’intègre harmonieusement à l’ensemble et invite à partager de beaux moments de convivialité. L’agencement intérieur, soigneusement pensé, allie confort et fonctionnalité. L’appartement dispose d’une première chambre à coucher, d’une salle de bains moderne ainsi que d’une buanderie séparée. Un bureau indépendant complète l’ensemble et offre un espace idéal pour le télétravail ou toute autre utilisation selon vos besoins. Un véritable atout de ce bien est la seconde chambre à coucher, qui se distingue par sa belle hauteur sous plafond et sa salle de bains ouverte, lui conférant une atmosphère unique rappelant celle d’une suite d’hôtel élégante. L’un des grands atouts de ce penthouse est sa magnifique terrasse qui s’étend sur toute la longueur de l’appartement. Véritable prolongement de l’espace de vie, elle offre de généreuses possibilités d’aménagement et constitue l’endroit idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des invités ou simplement se détendre tout en admirant la superbe vue sur le paysage environnant. Côté technique, l’appartement répond également aux exigences du confort moderne. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique combinée à un chauffage au sol. Un avantage supplémentaire réside dans la possibilité de rafraîchir les pièces durant les mois d’été grâce au même système. Les fenêtres à triple vitrage ainsi que les volets roulants électriques viennent compléter les équipements modernes de ce bien. Deux emplacements de parking sous carport, un grenier ainsi qu’une cave privative. La résidence bénéficie d’une situation attractive à Marnach, alliant tranquillité et excellente accessibilité. Le centre commercial Nordstrooss Shopping Mile est accessible en seulement cinq minutes en voiture. Grâce à la proximité immédiate de la route nationale N7, vous bénéficiez également d’une excellente connexion en direction de Luxembourg-Ville et de Diekirch. Ce penthouse constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, spacieux et raffiné. La combinaison harmonieuse de pièces lumineuses, de belles hauteurs sous plafond, de finitions de qualité et d’une vaste terrasse offrant une vue magnifique fait de ce bien un lieu de vie véritablement exceptionnel. Loyer : 2.000€ Charges : 300€ Caution : 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage. L’appartement est prévu pour un maximum de 3-4 personnes. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone. ---------- In einer modernen Neubauresidenz in Marnach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 100,31m². Die Wohnung vereint eine hochwertige Ausstattung, eine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie ein besonderes Wohnambiente, das durch die beeindruckenden Deckenhöhen und die herrliche Aussicht unterstrichen wird. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der für praktischen Stauraum und einen harmonischen ersten Eindruck sorgt. Das Herzstück des Penthouses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit der außergewöhnlichen Raumhöhe ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl. Die moderne Küche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der gut durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen ein modernes Badezimmer sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzliches Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause oder lässt sich ganz nach individuellem Bedarf nutzen. Ein besonderes Highlight ist das zweite Schlafzimmer, das mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und dem offen gestalteten Badezimmer einen außergewöhnlichen Wohncharakter vermittelt und an eine stilvolle Hotelsuite erinnert. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Penthouses erstreckt. Sie bietet viel Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen, Gäste zu empfangen oder einfach den wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Durch die direkte Verbindung zum Wohnbereich wird das Gefühl von Weite und Offenheit zusätzlich verstärkt. Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über eine geothermische Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Besonders angenehm ist die Möglichkeit, das System während der Sommermonate auch zur Kühlung der Räume zu nutzen. Dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden runden die moderne Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein Dachboden sowie zwei überdachte Stellplätze unter dem Carport, die den Wohnkomfort ideal ergänzen. Die Residenz befindet sich in attraktiver Lage in Marnach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nordstrooss Shopping Mile mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Nationalstraße N7 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Luxemburg-Stadt und Diekirch. Dieses Penthouse ist eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges, modernes und hochwertiges Wohnen in einem außergewöhnlichen Ambiente schätzen. Die gelungene Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Deckenhöhen, hochwertiger Ausstattung und einer weitläufigen Terrasse mit herrlicher Aussicht macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Miete: 2.000€ Nebenkosten: 300€ Kaution: 2 Monate Die Maklergebühr beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu tragen. Für eine mögliche Anmietung ist die Vorlage eines unbefristeten Arbeitsvertrags (CDI) außerhalb der Probezeit erforderlich. Die monatliche Miete darf 35 % des gesamten monatlichen Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Die Wohnung ist für maximal 3-4 Personen vorgesehen. Ihr Mietantrag muss ausschließlich über das Online-Formular auf unserer Website immoweiss.lu (Rubrik „Mietanfrage“) eingereicht werden. Eine Rückmeldung erfolgt anschließend innerhalb von fünf Werktagen per E-Mail. Telefonische Anfragen zur Vermietung können nicht bearbeitet werden.