Warehouse in Troisvierges

À partir de janvier 2027, une partie d'entrepôt moderne d'une superficie d'environ 393m² sera disponible à la location rue d'Asselborn, à Troisvierges. Le bâtiment a fait l'objet d'une modernisation complète et se présente désormais avec une nouvelle façade, de grandes portes sectionnelles et des espaces lumineux et fonctionnels, adaptés à une grande variété d'utilisations commerciales. Grâce à ses grandes verrières, le bâtiment bénéficie d’une lumière naturelle abondante et offre un environnement de travail agréable pour le stockage et la logistique. Plusieurs grandes portes sectionnelles permettent des livraisons aises ainsi qu’une utilisation efficace des espaces. Son emplacement central à Troisvierges constitue un atout particulier. La gare est accessible en quelques minutes et offre une excellente desserte vers la ville de Luxembourg ainsi que vers la Belgique. Parallèlement, la proximité de la N7 garantit un accès rapide aux principaux axes routiers du nord du Luxembourg. L'entrepôt peut être divisé de manière flexible selon les besoins, ce qui permet de louer également une surface d'environ 261m². Il est également possible de louer l'ensemble du hall, d'une superficie de 790m². Le loyer mensuel pour la surface de 393m² s'élève à 3.930€ hors charges. La caution s'élève à deux mois de loyer. Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer majoré de 17 % de TVA et sont à la charge du locataire et du bailleur à parts égales. ---------- In der Rue d'Asselborn in Troisvierges steht ab Januar 2027 ein Teil einer modernen Gewerbehalle mit einer Fläche von rund 393m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit neuer Fassade, großzügigen Sektionaltoren und hellen, funktionalen Flächen, die sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignen. Dank der großen Dachlichtbänder wird die Halle mit viel Tageslicht versorgt und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld für Lagerung und Logistik. Mehrere große Sektionaltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung sowie eine effiziente Nutzung der Flächen. Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage innerhalb von Troisvierges. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Luxemburg-Stadt sowie nach Belgien. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur N7 für eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen im Norden Luxemburgs. Die Halle kann bei Bedarf flexibel unterteilt werden, sodass auch Flächen von etwa 261m² angemietet werden können. Auch die gesamte Halle mit einer Fläche von 790m² kann gemietet werden. Die monatliche Miete für die Fläche von 393m² beträgt 3.930€ zzgl. Nebenkosten. Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten. Die Maklergebühr beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu tragen.